很多擁有土地的小伙伴們,對于轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和出讓國有土地,都會(huì)去混淆,那么轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和出讓國有土地的區(qū)別?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí),小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和出讓國有土地的區(qū)別
(一)主體不同
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;
轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
(二)行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費(fèi),方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)繳納增值稅嗎
轉(zhuǎn)讓土地需要繳納增值稅,繳稅方式根據(jù)土地使用權(quán)取得時(shí)間的不同會(huì)有所區(qū)別。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可選擇適用簡易計(jì)稅方法,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅,也可以選擇按3%的征收率全額計(jì)稅。轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán),根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十六條只能適用3%的征收率全額計(jì)稅。
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否繳納契稅
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)受讓方需要繳納契稅的。稅率一般是3%,無論何種付款方式,受讓方應(yīng)在簽署土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同后,辦理土地使用權(quán)證前繳納契稅。否則,土地部門不予辦理土地權(quán)屬過戶手續(xù)。契稅的納稅地點(diǎn)在土地權(quán)屬所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和出讓國有土地的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,,由此可見,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓的行為當(dāng)事人、行為標(biāo)的、行為運(yùn)行機(jī)制、行為當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)都有所不同,在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,還需按照法律規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如果你還有其他的法律問題,請及時(shí)咨詢律師處理,提供專業(yè)律師,歡迎您進(jìn)行法律咨詢。