很多人買房子居住，主要就是住個(gè)舒心，但也有不舒心的鄰居，或者是樓上樓下關(guān)系的糾紛，讓人苦惱。比如好好的有水管漏水下來，水管漏水是找物業(yè)還是樓上？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。
一、水管漏水是找物業(yè)還是樓上
樓上下水管漏水如果是因?yàn)闃巧涎b修或者其他人為的原因造成的，由樓上的的住戶負(fù)責(zé)；如果樓上下水管漏水是屬于房屋本身質(zhì)量問題，由房屋開發(fā)商承擔(dān)負(fù)責(zé)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百八十八條
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第二百九十六條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
第一千一百六十五條
行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
二、租房漏水糾紛如何處理
租房漏水糾紛可以通過協(xié)商或者訴訟的方式處理。因承租人的原因造成房屋漏水的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不是因?yàn)槌凶馊说脑蛟斐陕┧鲎馊藨?yīng)該履行修繕義務(wù)。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
《民法典》第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
三、產(chǎn)品質(zhì)量問題誰承擔(dān)責(zé)任
（一）一般產(chǎn)品質(zhì)量問題
根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第40條的規(guī)定：一般產(chǎn)品質(zhì)量問題是指：
1、不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用的性能而事先未作說明的；
2、不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的；
3、不符合以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。
（二）一般產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任
根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，生產(chǎn)者、銷售者對(duì)產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量所承擔(dān)的義務(wù)可以概括為默示擔(dān)保義務(wù)和明示擔(dān)保義務(wù)兩類。所謂默示擔(dān)保義務(wù)，是指國家法律法規(guī)規(guī)定的對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的要求。本法規(guī)定的“具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能”是產(chǎn)品質(zhì)量最重要的默示擔(dān)保條件之一。所謂明示擔(dān)保，是指生產(chǎn)者或銷售者對(duì)產(chǎn)品的性能、質(zhì)量通過直接表達(dá)意思的語言或者行為作出的一種保證或承諾。本法規(guī)定的“符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的”；“符合以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的”，即是明示擔(dān)保義務(wù)。
一般產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，又稱瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是指違反上述明示或默示的關(guān)于產(chǎn)品的質(zhì)量保證和承諾，給消費(fèi)者造成損失所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。由于這種民事責(zé)任是基于合同關(guān)系發(fā)生的，因此這種民事責(zé)任是違約責(zé)任。
（三）銷售者承擔(dān)一般產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任的形式
根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，銷售者售出的產(chǎn)品具有一般質(zhì)量問題的，即應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨；給購買產(chǎn)品的消費(fèi)者造成損失的，銷售者應(yīng)當(dāng)賠償損失。
1、修理。產(chǎn)品雖然存在質(zhì)量問題，但經(jīng)過修理即可符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，消費(fèi)者可以要求銷售者進(jìn)行修理。
2、更換。產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，但通過修理仍不能符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可以要求更換。
3、退貨。如果存在產(chǎn)品質(zhì)量問題嚴(yán)重，難以修復(fù)，或者由于修理、更換時(shí)間的延誤，消費(fèi)者已不再需要該產(chǎn)品，有權(quán)要求退掉產(chǎn)品。
4、賠償損失。產(chǎn)品因質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重毀損或滅失，不能修理、更換或退貨的，給消費(fèi)者造成損失的，可要求賠償損失。
《民法典》第一千二百零五條：因產(chǎn)品缺陷危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求生產(chǎn)者、銷售者承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。
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