隨著房?jī)r(jià)的水漲船高，買(mǎi)房是很多人一生中的大事情，買(mǎi)房需要交過(guò)戶(hù)費(fèi)，過(guò)戶(hù)費(fèi)一共有六項(xiàng)，分別是哪六項(xiàng)呢？以及房子的過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算的
（一）契稅：繳納人：買(mǎi)方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%；
（二）營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；
（三）營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方；房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；
（四）個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
（五）印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
（六）測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方；繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用有哪些
（一）確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
（二）確定房屋面積，到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
（三）提交相關(guān)文件，填寫(xiě)《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
（四）繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
（五）按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的流程
（一）房產(chǎn)證未通過(guò)房產(chǎn)中介過(guò)戶(hù)的，必須寫(xiě)明合同條款和違約情況。簽訂合同時(shí)，出賣(mài)人房產(chǎn)證上的當(dāng)事人必須在場(chǎng)（如果已婚，則需要夫妻雙方在場(chǎng)并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字）；
（二）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，必須到房產(chǎn)局填寫(xiě)一些表格和存貨合同。庫(kù)存合同上的金額必須與合同上的金額相同；
（三）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料提交房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)出具收據(jù)，并按照收據(jù)上注明的日期繳稅，一般需要15個(gè)工作日左右；
（四）繳納房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有相應(yīng)的法律程序，一般來(lái)說(shuō)，只有房產(chǎn)證上的名字變更完成，過(guò)戶(hù)的流程才算結(jié)束。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。