對(duì)于我國(guó)物業(yè)在進(jìn)行選舉過(guò)程當(dāng)中,我們要根據(jù)實(shí)際條件以及一些相關(guān)法規(guī)來(lái)進(jìn)行辦理,同時(shí)也要了解它的實(shí)際義務(wù)以及章程,那么參與業(yè)委會(huì)該如何了解,接下來(lái)小編為大家整理關(guān)于物業(yè)參與業(yè)委會(huì)選舉可以嗎問(wèn)題的解答,帶著問(wèn)題我們一起往下看。
一、物業(yè)參與業(yè)委會(huì)選舉可以嗎
物業(yè)不可以,要從業(yè)主中選,具體條件如下:
(一) 具有完全民事行為能力;
(二) 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);
(三) 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù);
(四) 熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;
(五) 具有一定的組織能力;
(六) 具備必要的工作時(shí)間。 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前,是由開發(fā)商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理,并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上,或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的,開發(fā)商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門,6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會(huì)。而第一屆業(yè)主委員會(huì)則由物業(yè)管理行政主管部門與開發(fā)商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì),推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。 有些小區(qū)是分期開發(fā),如遇到這種情況,可以經(jīng)過(guò)已入住半數(shù)業(yè)主的申請(qǐng),成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì),而臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)則具有與業(yè)主委員會(huì)同樣的權(quán)利和義務(wù)。因?yàn)閾?dān)任業(yè)主委員會(huì)的成員,除主任可以是專職的以外,其他委員都是,而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù),所以經(jīng)常被視為是一項(xiàng)“吃力不討好”的苦差事。那么,業(yè)主委員會(huì)的成員就應(yīng)當(dāng)是既熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),又有一定的組織能力和時(shí)間的人(不同階層的人員,如:年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下,業(yè)主委員會(huì)由11至17位成員組成,也可以適當(dāng)增減,但最少不能低于5人。其每屆為3年,可以連任。在內(nèi),委員的撤換、增減,由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后,提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。
二、業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件
(一)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;
(二)能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)章程;
(三)有一定組織能力和必要工作時(shí)間,能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé);
(四)品行端正無(wú)劣跡;
(五)熱心公益事業(yè)。
三、業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)
(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案,提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(四)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案,提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(五)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案,提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(六)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案,提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(七)根據(jù)業(yè)主的提議,擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案,提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(八)初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計(jì)劃,提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(九)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格,增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員;
(十)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同,并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。
(十一)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施,對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;
(十二)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(十三)督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主,限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。
(十四)對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管;
(十五)及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議,形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(十六)協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系,調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛;
(十七)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳,不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力;
(十八)建立業(yè)主委員會(huì)接待制度,接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督,并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告;
(十九)依法忠實(shí)履行職責(zé),執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定;
(二十)定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn),接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督;
(二十一)按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息;
(二十二)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)做好計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作;
(二十三)不得以業(yè)主委員會(huì)名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng),不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職;
以上便是小編為大家整理關(guān)于物業(yè)參與業(yè)委會(huì)選舉可以嗎問(wèn)題的詳細(xì)解答,對(duì)于我國(guó)在處理一些會(huì)議記錄以及一些相關(guān)章程上面,我們可以配合國(guó)家的一些相關(guān)政策以及物業(yè)服務(wù)情況來(lái)進(jìn)行處理,