在實踐中，我們將房產(chǎn)抵押給銀行貸款時，一般需要簽訂抵押貸款合同。那么，簽署房產(chǎn)抵押貸款合同要注意什么？辦理房產(chǎn)抵押登記流程是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)抵押貸款合同要注意什么
（一）借貸方可以查詢站備案號一般都得了解下車貸公司的一個規(guī)模運營方式是否正規(guī)，銀監(jiān)會官查。
1、去證監(jiān)會，查不到就是沒有這家公司；
2、上查詢企業(yè)信用（個體戶信息公開查詢）；
3、去工信部查詢是否有該公司信息；
4、有營業(yè)執(zhí)照可以查詢營業(yè)執(zhí)照編碼是否信息相符。
（二）抵押貸款的合同中要注明抵押物的名稱、數(shù)量，若是汽車，則要注明車型、車牌號、發(fā)動機號等信息。
（三）出貸方注意審查汽車是否產(chǎn)權(quán)清晰、是否存在一車多賣情形、汽車質(zhì)量、變更登記約定等，建議委托律師起草或?qū)彶楹贤?br>（四）要明確借款期間汽車的保管方式，是由出貸方保管，還是出借人保管，是以押車的方式還是不押車的方式等等。這些都是要在合同中體現(xiàn)出來的。
二、辦理房產(chǎn)抵押登記流程
個人房產(chǎn)抵押貸款是指以自然人為對象發(fā)放的以個人房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的且用途合法的人民幣貸款。借款人向銀行提出貸款申請，提交相關(guān)材料，經(jīng)銀行審批同意的，借款人和擔(dān)保人與本機構(gòu)簽訂借款合同和擔(dān)保合同；銀行落實貸款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)，將貸款資金劃入借款人賬戶；借款人按期歸還貸款本息；貸款結(jié)清，到銀行辦理撤押手續(xù)。
三、住房抵押貸款需要什么條件
1、需要擁有合法的身份；需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同。
2、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。
3、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
4、能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
5、抵押貸款的抵押物是你的房子；需要你有固定的工作來償還你的貸款。
抵押貸款注意事項：
1、房產(chǎn)必須是能用于抵押的商品房。小產(chǎn)權(quán)房，自建房，動遷房等房產(chǎn)是不能進行房屋抵押貸款申請的。
2、房屋抵押用于貸款的房產(chǎn)必須有余值。特別需要指出的是按揭房和已經(jīng)一次抵押的房產(chǎn)，如果沒有余值的話銀行也是不予辦理的。
3、用于抵押的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰。如果該房屋是你和家人名下，辦理抵押時必須產(chǎn)權(quán)證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書面文件。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款合同要注意什么的相關(guān)知識，通過上述內(nèi)容我們可以知道一份合同如果明顯有不公平的，就不應(yīng)該簽。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。