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      2. 房產(chǎn)抵押貸款合同要注意什么

        發(fā)布時間:2024-03-01
        在實踐中,我們將房產(chǎn)抵押給銀行貸款時,一般需要簽訂抵押貸款合同。那么,簽署房產(chǎn)抵押貸款合同要注意什么?辦理房產(chǎn)抵押登記流程是什么?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
        一、房產(chǎn)抵押貸款合同要注意什么
        (一)借貸方可以查詢站備案號一般都得了解下車貸公司的一個規(guī)模運營方式是否正規(guī),銀監(jiān)會官查。
        1、去證監(jiān)會,查不到就是沒有這家公司;
        2、上查詢企業(yè)信用(個體戶信息公開查詢);
        3、去工信部查詢是否有該公司信息;
        4、有營業(yè)執(zhí)照可以查詢營業(yè)執(zhí)照編碼是否信息相符。
        (二)抵押貸款的合同中要注明抵押物的名稱、數(shù)量,若是汽車,則要注明車型、車牌號、發(fā)動機號等信息。
        (三)出貸方注意審查汽車是否產(chǎn)權(quán)清晰、是否存在一車多賣情形、汽車質(zhì)量、變更登記約定等,建議委托律師起草或?qū)彶楹贤?br>(四)要明確借款期間汽車的保管方式,是由出貸方保管,還是出借人保管,是以押車的方式還是不押車的方式等等。這些都是要在合同中體現(xiàn)出來的。
        二、辦理房產(chǎn)抵押登記流程
        個人房產(chǎn)抵押貸款是指以自然人為對象發(fā)放的以個人房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的且用途合法的人民幣貸款。借款人向銀行提出貸款申請,提交相關(guān)材料,經(jīng)銀行審批同意的,借款人和擔(dān)保人與本機構(gòu)簽訂借款合同和擔(dān)保合同;銀行落實貸款條件后,按規(guī)定程序辦理放款手續(xù),將貸款資金劃入借款人賬戶;借款人按期歸還貸款本息;貸款結(jié)清,到銀行辦理撤押手續(xù)。
        三、住房抵押貸款需要什么條件
        1、需要擁有合法的身份;需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力,并且無不良信用記錄;需要有合法有效的購房合同。
        2、以新購住房作高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。
        3、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi)。
        4、能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。
        5、抵押貸款的抵押物是你的房子;需要你有固定的工作來償還你的貸款。
        抵押貸款注意事項:
        1、房產(chǎn)必須是能用于抵押的商品房。小產(chǎn)權(quán)房,自建房,動遷房等房產(chǎn)是不能進行房屋抵押貸款申請的。
        2、房屋抵押用于貸款的房產(chǎn)必須有余值。特別需要指出的是按揭房和已經(jīng)一次抵押的房產(chǎn),如果沒有余值的話銀行也是不予辦理的。
        3、用于抵押的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰。如果該房屋是你和家人名下,辦理抵押時必須產(chǎn)權(quán)證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書面文件。
        以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款合同要注意什么的相關(guān)知識,通過上述內(nèi)容我們可以知道一份合同如果明顯有不公平的,就不應(yīng)該簽。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
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