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      2. 賣房子定金交了能違約嗎

        發(fā)布時間:2024-03-01
        一、賣房子定金交了能違約嗎
        賣房子定金交了不能違約,違約要承擔民事法律責任。根據法律規(guī)定,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
        《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條
        債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;
        收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
        二、定金合同有什么特征
        定金合同是一種特殊的合同,它具有合同的共性,同時它又具有合同共性以外的特征。
        1.從屬性。定金合同屬于從合同的一種,從屬性質表現為:定金合同的有效以主合同之有效為前提,主合同無效,定金合同必然無效,而定金合同無效,主合同并不因此無效。
        2.實踐性,定金合同是實踐合同,它是以定金的交付為合同的成立要件。
        3.要式性,定金應當以書面形式約定。
        三、買房定金一般交多少
        定金的數額原則上是由當事人約定的,其最高限額不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金,將定金的懲罰限定在一定的限度內。定金是債的一種擔保方式,是指合同當事人約定的,為確保合同的履行,由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后,給付定金的一方有權收回定金,或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的,應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的,則無權要求返還定金。
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