高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,也越來(lái)越成為人們的居住選擇,那么面對(duì)如此眾多的高樓大廈如何選擇符合自己心意的住宅呢?
所謂的高層是指16、17層以上高層住宅樓,哪些層次屬于好層次,與住宅樓的總層數(shù)有關(guān),那么樓層如何選擇呢?
選擇樓層一直以來(lái)都是人們比較糾結(jié)和難以抉擇的問(wèn)題,因?yàn)椴恢皇请娞莅粹o上的那么個(gè)小問(wèn)題,而要考慮空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照,甚至還有風(fēng)水禁忌等等一系列的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō),選擇樓層可以從以下幾個(gè)因素考慮:遮擋及采光情況;生活的便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。
選怎樣的樓層最理想,實(shí)際上,每層都有自己的小氣候,要根據(jù)自己的需要來(lái)選擇樓層。從一樓到三樓,人們通常生活在樹(shù)冠下,離地面很近,常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶的聲音——要說(shuō)心理上舒適,這是最好的。但接近地面的生活也有不足:空氣循環(huán)減緩,空氣換氣受阻,陰影和濕度增大,污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說(shuō),并非像開(kāi)發(fā)商宣傳的理想。因此,業(yè)內(nèi)人士提出兩點(diǎn)可供人們選擇高層住宅時(shí)
一般來(lái)說(shuō),層次越高,遮擋越少,采光越好,且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染,特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低,上下樓比較方便,適宜于老年人居住,可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。
哪些層次屬于好層次,同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān),同樣四五層在多層住宅中屬于高層次,而在高層住宅中又屬于低層次。一般來(lái)說(shuō),在不考慮個(gè)人因素的情況下,住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次,如六層住宅樓以三四層,十八層塔樓以六層至十二層為最佳。此另外對(duì)層次的選擇,還與購(gòu)房者對(duì)數(shù)字的偏好有關(guān),如喜歡8、9,討厭13、14,等等。
住宅樓的首層由于受遮擋可能性最大,且有污水外溢、地面潮濕的可能,人來(lái)人往安全性差,在購(gòu)房者選擇層次時(shí)往往不被看好;住宅樓頂層建筑質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生頻率高,如滲漏,并且存在隔熱不好,供水不足,上下樓最為不便等缺陷,許多人買房最忌買底層和頂層。
高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類,高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式,走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。
新浪小高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類型,選擇小高層,并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高,小高層是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者的喜愛(ài)。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇& z7 t& l. j5
土地資源因它的不可再生性及其開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨,因此選擇適合自己的高層住宅也并非不是良策。