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      2. 房屋租賃續(xù)租中介收費(fèi)嗎

        發(fā)布時間:2024-03-01
        在大城市中,我們無法買得起房子,就需要租房,有可能我們是自己找到房源,我們也有可能是通過中介找到房源,中介收取一定的服務(wù)費(fèi)。那么房屋租賃續(xù)租中介收費(fèi)嗎?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
        一、房屋續(xù)租還要交中介費(fèi)嗎
        房屋續(xù)租不用交中介費(fèi)。中介費(fèi)只在中介促成租房合同簽訂時支付。
        根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十四條的規(guī)定,租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。
        租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
        第九百六十三條第一款規(guī)定,中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。
        二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么
        (一)房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是:
        1.房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán),并且,此項(xiàng)房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在,則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
        2.債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時,抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請求債務(wù)履行的時期,應(yīng)以登記的日期為準(zhǔn)。清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償,若債權(quán)僅獲部分清償,抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。
        3.對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。中國立法對于抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系,嚴(yán)格遵循抵押權(quán)的附從性,故在債權(quán)的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會影響抵押權(quán)的效力。若債權(quán)的不能履行,系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致,則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由,實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定:房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
        三、租賃房屋續(xù)租合同怎么寫
        房屋租賃合同到期續(xù)租房屋的,如果租賃的相關(guān)內(nèi)容不變的,可以延用原租賃合同,但要修改租賃的期限,如果內(nèi)容發(fā)生變更的,可以參考商品房屋租賃管理辦法規(guī)定寫。
        房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
        (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
        (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
        (三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
        (四)租賃用途和房屋使用要求;
        (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
        (六)租賃期限;
        (七)房屋維修責(zé)任;
        (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
        (九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;
        (十)其他約定。
        房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
        建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,供當(dāng)事人選用。
        房屋續(xù)租不用交中介費(fèi)。中介費(fèi)只在中介促成租房合同簽訂時支付,當(dāng)中介要求收取續(xù)簽的手續(xù)費(fèi)時,我們是可以不交付的。以上是小編對房屋租賃續(xù)租中介收費(fèi)嗎的介紹,希望對您有幫助。如果您不懂如何起訴,可以咨詢律師,他們會給您專業(yè)的建議。
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