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      2. 物業(yè)費(fèi)起訴需要什么證據(jù)

        發(fā)布時(shí)間:2024-03-01
        物業(yè)費(fèi)起訴需要的證據(jù)主要包括物業(yè)公司的基本信息、電話錄音、微信聊天記錄、證人證言等。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)起訴的流程是準(zhǔn)備好起訴狀,到管轄法院提交,法院受理后通知開(kāi)庭。
        一、物業(yè)費(fèi)起訴需要什么證據(jù)
        物業(yè)費(fèi)起訴需要以下證據(jù):
        物業(yè)公司的基本信息;法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證明;業(yè)主的身份證明;物業(yè)不作為的證據(jù),例如錄音錄像,證人證言等證據(jù);以及物業(yè)管理合同等。催繳記錄、電話、微信、短信,尤其是對(duì)物業(yè)有較大意見(jiàn)或是有質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主需重點(diǎn)留存好催費(fèi)記錄
        二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么起訴
        1.準(zhǔn)備好民事訴訟狀。
        2.到具有管轄權(quán)的人民法院起訴,并提交相關(guān)的證據(jù)材料。
        3.按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。
        4.若不服一審判決或裁定,應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴,并遞交上訴狀。
        三、拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴會(huì)有什么后果
        如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的,物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。物業(yè)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴,起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。
        友情提示,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納。首先,物業(yè)費(fèi)一般在購(gòu)買(mǎi)房屋后就開(kāi)始交納,業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)用,且經(jīng)督促后仍未交納的,物業(yè)公司有權(quán)對(duì)沒(méi)有交費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴,起訴的后果是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。應(yīng)注意幾個(gè)誤區(qū):未居住用戶(hù)可拒絕交納物業(yè)費(fèi),未簽訂物業(yè)服務(wù)合同可以拒絕交納物業(yè)費(fèi),因原業(yè)主欠費(fèi)可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi),以上三種行為都是不能得到相關(guān)法律支持的。
        《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定,違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
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