在現(xiàn)實(shí)生活中,針對土地利用而言,往往開發(fā)商在土地上修建的房屋都是有土地使用年限的,那么土地使用年限都去哪兒了??為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、土地使用年限都去哪兒了?
房產(chǎn)建造周期過長
從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始,正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程,一般需要兩到三年的時(shí)間,有的甚至?xí)仙先哪??;蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開發(fā),等到項(xiàng)目的后期時(shí),往往土地使用年限有不同程度“縮水”。
轉(zhuǎn)賣浪費(fèi)年限
中國土地價(jià)格飛漲,有一些不良房企通過土地高溢價(jià)獲利,而且風(fēng)險(xiǎn)小,有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次,在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā),從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年,綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過轉(zhuǎn)賣,土地使用年限肯定縮水。但實(shí)際上,新房的土地使用年限也是經(jīng)常縮水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā),至今已經(jīng)15年過去了,項(xiàng)目仍沒未開發(fā)完畢;有新項(xiàng)目的土地經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)手才進(jìn)入樓盤開發(fā)期,土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費(fèi)了十幾年了。這種情況時(shí)有發(fā)生,并不是特殊案例。
資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)
房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置,部分房產(chǎn)項(xiàng)目也會因?yàn)橄嚓P(guān)證件未辦理好將土地閑置,等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開發(fā)、銷售,但土地使用權(quán)年限實(shí)際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。
二、土地使用年限可以續(xù)期嗎
土地使用權(quán)由國家無償收回。國家是國有土地的所有者,國有土地使用權(quán)作為相對獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),它只是以通過出讓的方式,在一定年限內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后,取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利,即取得了一定年限的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年限屆滿,土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此,國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)?,不?yīng)附加任何條件。
無論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數(shù)50年)或者民用住宅房使用年限70年,都只是針對該建筑相對的土地使用權(quán)。40年或者70年后,土地使用權(quán)由國家無償收回,但是不影響房屋的所有權(quán)。
簡而言之,在商品房的使用期限內(nèi),房屋在所有權(quán)不發(fā)生變動的情況下,是一直歸于所有人名下的。
三、關(guān)于土地使用權(quán)年限到期怎么辦
土地使用權(quán)年限到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于土地使用年限都去哪兒了?的相關(guān)知識,土地被多次轉(zhuǎn)賣,在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā),從而縮短了使用期限。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。