一、二手房面簽騙局有哪些
二手房面簽騙局如下：
1.合同中的不可抗力
合同中經(jīng)常會不可抗力者四個字。不可抗力經(jīng)常針對的是不能如期交房，不承擔責任的約定。所以購房者要注意合同中的不可抗力是否有明確的約定。
2.購買意向書搖身一變成買賣合同
很多中介為了達成合作，往往會以各種理由讓購房者簽訂購房意向書，這里簽字時一定要仔細查看各項條款，有的中介拿著房屋買賣合同告知購房者這只是意向書，購房者在購房目的還不明確時就簽訂了買賣合同，所以在沒有看好或確定購買哪套房子之前，千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件。
3.避稅而簽訂陰陽合同
“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達到減少交稅的目的。購房者不能因為為了減少甚至不繳納交易中的稅費和中介一起簽訂陰陽合同個，這樣一旦發(fā)生糾紛時，購房者很難保證自身的利益。
4.賣房者并非房主本人
二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。所以購房者在買房前就需要確認產(chǎn)權證歸屬問題，是否有共有人等。
5.中介好心幫著購房者不看條款按指引簽文件
購房者經(jīng)常在簽合同時經(jīng)常是被中介引導著簽字，有時會因為受到催促購房者往往會不看條款二做填空題，卻忽略了合同中的不平等條款和 “霸王條款”。
二、二手房屋合同約定首付多少天內(nèi)支付完成
二手房屋合同一般約定首付在簽合同當天支付完成，具體以合同中約定的期限為準。逾期付款的可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付違約金。
三、二手房需要注意哪些問題
二手房需要注意的問題：
1.找正規(guī)中介購房。
2.查產(chǎn)權。
3.謹慎選擇在租的房屋。
4.謹慎簽訂合同。