簽訂房屋建筑工程承包合同要注意什么？
一、什么是房屋建筑工程承包合同？
房屋建筑承包合同就是需要建房者和承擔(dān)建房者雙方就房屋建筑這一工程就各自的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)通過談判，以合同的形式確定，并受法律保護的契約性文件。
二、房屋建筑工程承包合同的基本格式
甲方：
乙方：
甲乙雙方按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則，結(jié)合房屋建設(shè)的實際情況，經(jīng)過協(xié)商，達成如下協(xié)議。
（一）工程概況：
1、甲方準備在xxxx新建x間x層帶尖子的房屋一棟。經(jīng)與乙方接觸、洽談、協(xié)商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結(jié)構(gòu)開始到粉刷完畢)承包給乙方進行施工建設(shè)，工程從xxx年 月 日開始動工，至xxx年 月 日竣工;房屋建設(shè)采用費用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質(zhì)保期來進行施工。
2、采取費用包干的方式。乙方負責(zé)房屋建筑時所需的設(shè)施(比如：腳手架、跳板等)，甲方負責(zé)材料的供應(yīng);工程開工，從協(xié)議簽定之日開始，歷時 天內(nèi)完成;房屋建筑總面積 平方米，按每平方 元計算，費用金額共計 元整。
3、付款方式：主體結(jié)構(gòu)工程完工，甲方應(yīng)向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫)：_____________元;待工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，付清工程的余下款項。
（二）質(zhì)量要求：
1、工程驗收標準，甲方按照下面的規(guī)定執(zhí)行。
2、施工中，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行施工，主體結(jié)構(gòu)建設(shè)時，墻體要垂直、整體平整，所有的門及門窗的安放與墻體成一條線;粉刷時墻體厚度均勻，無裂縫，內(nèi)墻面達到整體水平、平整、無裂縫，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達到厚度均勻，無裂縫，所有刷白顏色均勻，大門墻體及衛(wèi)生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達到水平;陰陽角與墻體成一條線，與墻面垂直或平行;房屋四周要進行雨水排除的處理，待工程全部結(jié)束后，甲方進行竣工驗收。
（三）安全問題：
工程施工現(xiàn)場的安全由乙方自行完全負責(zé)，若發(fā)生安全事故由乙方完全負責(zé)，承擔(dān)一切責(zé)任，甲方概不負責(zé)，沒有任何法律責(zé)任。
需要說明：本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同自2006年__月__日簽定之日起生效。
甲 方(簽字蓋章)
乙 方(簽字蓋章)
雙方證明人(簽字蓋章)
年 月 日
三、簽訂房屋建筑工程承包合同的注意事項
仔細閱讀使用的合同文本，掌握相關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)；
嚴格審查發(fā)包人簽約主體資格、資質(zhì)等級及履約信用；
使用準確術(shù)語表述工期、質(zhì)量、造價等施工合同重要條款的約定；
對工程進度撥款和竣工結(jié)算程序作出詳細規(guī)定，避免使用含糊不清易產(chǎn)生誤解或歧義的表述；
明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。
總之，在簽訂房屋建筑工程承包合同之前，一定要先對承包人的資質(zhì)、信用等情況作出詳細的可靠的了解，其次就是在起草合同的過程中，盡最大可能做到語義明白，沒有歧義，最后就是要就雙方的權(quán)利與義務(wù)作出詳細的規(guī)定，以及違約怎么處理等問題詳細說明，以起到防患于未然的作用。