現(xiàn)在的建筑項目都是承包給建筑公司來做的，一個大的項目都會有個總承包企業(yè)，總承包的單位可以將部分工程再分包給其他單位來建設(shè)，前提是有相關(guān)資質(zhì)的單位，很多人對于建筑總承包所包含的建設(shè)范圍不清楚，也比較好奇這一方面的問題，那么建筑總承包包括地基與基礎(chǔ)嗎。
一、建筑總承包包括地基與基礎(chǔ)嗎
包括地基，《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準》里有說明（見下面） 注：房屋建筑工程是指工業(yè)、民用與公共建筑（建筑物、構(gòu)筑物）工程。工程內(nèi)容包括地基與基礎(chǔ)工程，土石方工程，結(jié)構(gòu)工程，屋面工程，內(nèi)、外部的裝修裝飾工程，上下水、供暖、電器、衛(wèi)生潔具、通風、照明、消防、防雷等安裝工程。
承包工程范圍： （1）40層及以下、各類跨度的房屋建筑工程；
（2）高度240米及以下的構(gòu)筑物；
（3）建筑面積20萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。
二、建筑工程總承包管理資質(zhì)需要哪些
我國對工程總承包不設(shè)立專門的資質(zhì)。凡具有工程勘察、設(shè)計或施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，均可依法從事資質(zhì)許可范圍內(nèi)相應(yīng)等級的建設(shè)工程總承包業(yè)務(wù)。但是，承接施工總承包業(yè)務(wù)的，必須是取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)。
《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項目管理企業(yè)的指導意見》中提出，鼓勵具有工程勘察、設(shè)計或施工總承包資質(zhì)的勘察、設(shè)計和施工企業(yè)，通過改造和重組，建立與工程總承包業(yè)務(wù)相適應(yīng)的組織機構(gòu)、項目管理體系，充實項目管理專業(yè)人員，提高融資能力，發(fā)展成為具有設(shè)計、采購、施工（施工管理）綜合功能的工程公司，在其勘察、設(shè)計或施工總承包資質(zhì)等級許可的工程項目范圍內(nèi)開展工程總承包業(yè)務(wù)。工程勘察、設(shè)計、施工企業(yè)也可以組成聯(lián)合體對工程項目進行聯(lián)合總承包。
三、工程總承包的特點
1、設(shè)計和施工深度交叉，降低了工程造價
設(shè)計階段是對工程造價影響最大的環(huán)節(jié)。工程造價的90％在設(shè)計階段就已經(jīng)確定，施工階段影響項目投資僅占5％左右。設(shè)計和施工過程的深度交叉，能夠在保證工程質(zhì)量的前提下，最大幅度地降低成本。同時，設(shè)計階段屬于案頭工作，進行設(shè)計修改優(yōu)化的成本是很低的，但是對項目投資的影響確是決定性的。
2、工程總承包方式有利于縮短建設(shè)周期，提高工程質(zhì)量
實現(xiàn)設(shè)計、采購、施工、試運行全過程的質(zhì)量控制，能夠在很大程度上消除了質(zhì)量不穩(wěn)定因素。同時設(shè)計、采購、施工、試運行各階段的深度合理交叉，在設(shè)計階段就積極引用新技術(shù)、新工藝，考慮到施工的便于操作性，最大限度地在施工前發(fā)現(xiàn)圖紙存在的問題，有利于保證工程質(zhì)量，對于縮短建設(shè)周期也大有裨益。