房屋過(guò)戶會(huì)導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是獲得產(chǎn)權(quán)的必經(jīng)程序。那么，父母贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)怎么算？父母贈(zèng)與孩子的房子可以收回嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、父母贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)怎么算
1、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶契稅：因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅。
2、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶契稅：因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合津地稅發(fā)[2006]3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照銷售價(jià)格的1.5%繳納契稅。
3、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元。
4、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。
二、父母贈(zèng)與孩子的房子可以收回嗎
父母作為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋贈(zèng)與子女。一般情況下，在還沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，父母可任意撤銷贈(zèng)與孩子的房產(chǎn)。當(dāng)過(guò)戶手續(xù)已經(jīng)辦理后，房屋所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但有三種情況發(fā)生時(shí)，就滿足了撤銷贈(zèng)與的法定情形，父母作為贈(zèng)與人可依法撤銷對(duì)子女的贈(zèng)與。
一是子女嚴(yán)重侵害了父母或父母的近親屬;二是子女對(duì)父母具有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;三是在父母與子女簽訂贈(zèng)與合同的前提下，子女不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。還有一種情況就是因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。在發(fā)生撤銷贈(zèng)與的情況時(shí)，父母作為贈(zèng)與人可在一年之內(nèi)依法進(jìn)行撤銷。也就是說(shuō)，在上述三種情況發(fā)生后，父母可以把房子收回來(lái)。
三、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要什么材料
房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要的材料如下：
1、過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)；
2、申請(qǐng)人身份證明；
3、贈(zèng)與合同；
4、房屋產(chǎn)權(quán)證；
5、契稅完稅或減免稅憑證原件。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
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