對(duì)于農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，村集體是會(huì)將宅基地進(jìn)行下發(fā)的，這也是農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)造成的，那么就需要了解農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本
農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同
甲方（賣(mài)方） 乙方（買(mǎi)方）
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
（一）甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。
（二）雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣元。
（三）甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
（四）雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還。
（五）在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。
（六）土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國(guó)家指定各自承擔(dān)。
（七）土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
（八）甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔(dān)。
（九）自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān)。
（十）土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。
（十一）本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
（十二）按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。
（十三）本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
電話： 電話：
年月 日 年月 日
二、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同，及協(xié)議
合同糾紛：合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。
三、宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議受法律保護(hù)嗎
應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下三種情況：我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，因此，對(duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地買(mǎi)賣(mài)行為，應(yīng)該認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。而對(duì)于對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議來(lái)說(shuō)，其買(mǎi)賣(mài)行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的。法院認(rèn)定宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，主要會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容：（1）法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和政策;（2）宅基地上房產(chǎn)交付的實(shí)際情況;（3）賣(mài)房人的現(xiàn)有居住條件;（4）該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)性質(zhì);（5）是不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)說(shuō)，因?yàn)榉煞ㄒ?guī)已有明確規(guī)定，此種情況下的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，該買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的;
以上就是由小編整理收集的關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本的法律知識(shí)，在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一種的宅基地轉(zhuǎn)讓起著重要的作用，但法律對(duì)其轉(zhuǎn)讓方式和轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定，需依照法律進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓。如果你還有其他問(wèn)題的，歡迎咨詢律師。