新城控股開盤跌停怎么回事？新城控股開盤跌停有什么原因？近日，網(wǎng)上爆出新城控股（601155）股價開盤就死死趴在跌停板上；因為市場對此的猜測并非會否跌停，而是有幾個跌停板。那么為何新城控股開盤跌停？下面西部數(shù)碼網(wǎng)小編就詳細為大家介紹一下新城控股開盤跌停。
新城控股開盤跌停怎么回事？新城控股開盤跌停有什么原因？（推薦閱讀：因隱私問題沒有得到解決，監(jiān)管機構(gòu)叫停臉書加密貨幣）
可以說，這家從常州發(fā)家并已走向全國布局的房企，遭遇了公司發(fā)展以來最為嚴重的一次危機；即使2016年其董事長王振華被爆出接受調(diào)查并一度閃電辭職，也不足以與這一次的惡劣程度相比。
來自社會公眾、股東債權(quán)人、公司關(guān)聯(lián)方甚至內(nèi)部雇員的拷問蜂擁而至。雖然導火索是公司實控人的個人道德卑劣，但這已經(jīng)無法阻止外界對于這家公司產(chǎn)生更多的質(zhì)疑。
一、勾地難再續(xù)
遭遇“黑天鵝”，是對數(shù)萬投資者最沉重的打擊。但就公司而言，更現(xiàn)實的問題是何以為繼。這家年銷售額超過2000億，位居行業(yè)第八的地產(chǎn)巨頭未來將何去何從？發(fā)展將受到多少影響？這些疑問讓整個新城集團發(fā)展蒙上陰影。
“對于地產(chǎn)公司而言很重要的就是品牌和口碑，整個新城的業(yè)務模式就是通過自己的吾悅廣場去和地方政府談判拿地，獲取更加便宜的地價進而實現(xiàn)收益。而公司實際控制人出現(xiàn)的這個情況，將大大降低公司的信任，也會讓很多地方政府不愿意與新城合作。”一位機構(gòu)分析師告訴記者。
這家發(fā)跡江蘇的地產(chǎn)公司，目前的商業(yè)模式幾乎是萬達翻版，通過商業(yè)和地產(chǎn)的雙輪驅(qū)動，以“吾悅廣場”綜合體的模式與地方政府談判勾地，獲取比同行更低成本的土地，并通過住宅快速開發(fā)回血，進而實現(xiàn)現(xiàn)金流回正。
新城年報顯示，截至2018年底，新城已進入全國98個大中型城市，實現(xiàn)96個綜合體項目的布局，已累計開業(yè)42座吾悅廣場，已開業(yè)面積共計390.40萬平方米，同比2017年增長72.25%，全年實現(xiàn)租金及管理費收入21.16億元，同比2017年增長107.44%，平均出租率達98.83%。
就在7月3日下午，新城總部的屏幕上還顯示歡迎濰坊市、赤峰市政府領(lǐng)導蒞臨考察的字樣。通常情況下，地方政府如果要和開發(fā)企業(yè)進行戰(zhàn)略合作，會提前到公司總部考察。而經(jīng)過如此“黑天鵝”事件，將大大削弱新城的品牌影響力，進而影響其商業(yè)模式的可復制性。
二、資本市場捶打
至7月3日收盤，新城系上市平臺新城發(fā)展（hk.01030）、新城悅（hk.01755）股價均暴跌超過20%。由于消息出現(xiàn)時間a股收盤，新城控股在7月3日躲過一劫。但該來的總會來，7月4日開盤的跌停板便是其回應。對于未來的股價行情走勢，市場預期同樣不樂觀。“至少兩個跌停板?！倍辔毁I方基金經(jīng)理判斷。
更為嚴重的是，公司實際控制人出事或遭受強制措施而不能履行公司管理職責，往往直接觸發(fā)企業(yè)存續(xù)期融資的違約，以及后續(xù)融資。
“目前整個資金市場非常緊張，特別是針對房地產(chǎn)的融資，這樣情況發(fā)生后，銀行將可能選擇抽貸，而一旦有銀行選擇抽貸，可能將會引起連鎖反應。”一位銀行人士告訴記者。
機構(gòu)方面也更為擔憂，“我們很擔心這個事件讓銀行對地產(chǎn)的融資繼續(xù)收緊，圈子內(nèi)持有新城的都不太樂觀?！币晃毁I方基金經(jīng)理表示。
wind統(tǒng)計，新城控股和新城發(fā)展控股兩個平臺下面合計擁有存續(xù)期債券26筆。截至2018年末，公司賬面有未償還的借貸及可轉(zhuǎn)換債券為835.72億元。
這只是目前公開可見的，最近幾年，由于行業(yè)合作擴張的需求增加，很多公司還會將自己的部分高負債項目通過權(quán)益改變方式移出表內(nèi)，進而降低自己的負債總額。
上交所就曾質(zhì)詢新城控股，認為公司有多家持股比例超過50%的合（聯(lián)）營企業(yè)未被納入合并報表。
“大家普遍都只看得到房企的表內(nèi)負債，而表外負債根本無法全部看清，房企的實際負債和資金成本都比年報顯示要高?！币晃簧鲜蟹科筚Y金人士透露。
比如，新城就在江蘇常州通過商業(yè)銀行定向發(fā)行理財，利率8%，加上通道之類的費用，新城的融資資金成本將超過10%。
三、道德拷問
2019年7月3日晚9點，位于上海市普陀區(qū)中江路388弄的新城控股總部大樓燈火通明。由于實際控制人王振華被刑事拘留，讓整個新城集團充滿了緊張和壓抑的氛圍。高管要求全部飛過上海，洶涌而至的合作伙伴質(zhì)詢，讓這座大樓無眠。
7月4日凌晨，記者登錄新城控股官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，新城控股已經(jīng)將王振華的個人介紹以及相關(guān)新聞全部刪掉。但傷害已經(jīng)造成，且無法刪除。
在這個夜晚，很多新城員工也受到了周圍朋友的各種問詢，甚至都不好意思說自己是新城員工。而對于整個地產(chǎn)行業(yè)而言，亦受到?jīng)_擊。
“我以后可能不會考慮加入新城控股，除了財務危機外，他們?nèi)瞬盼C可能也是隱患?！币晃环科蟾吖茳c評。
同樣的壓力，或許還將來自銷售端，來自客戶的拷問。
“這件事情幾乎所有人都知道，那么對于新城這個品牌的傷害是巨大的，對于很多購房者而言，可能會帶來更多的不確定性?！鄙鲜鲑I方基金經(jīng)理分析。
根據(jù)新城披露的數(shù)據(jù)，公司1-5月累計合同銷售金額約928.69億元，比上年同期增長38.17%；累計銷售面積約796.16萬平方米，比上年同期增長47.75%。
按照原有計劃，新城今年的銷售目標是2700億。此前，市場曾擔憂公司銷售會受到三四線城市降溫的拖累，但如今看來壓力將更多源于內(nèi)部。
7月3日，新城原總裁，32歲的王曉松火線接任董事長。這位曾經(jīng)因為個人感情受到父親阻攔而從公司閃辭再閃歸的青年，能擔得起排山而至的重負嗎？
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