一、房產(chǎn)證抵押貸款最多能貸多少錢
房產(chǎn)證抵押貸款最多能貸的額度取決于對(duì)房產(chǎn)證價(jià)值的評(píng)估，低于房產(chǎn)證市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。
二、房產(chǎn)證和土地使用證的區(qū)別
1.針對(duì)的登記對(duì)象不同。土地使用證登記的對(duì)象為土地，而房權(quán)證登記的對(duì)象為商品房。
2.概念不同。土地使用證僅僅是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證；而房權(quán)證具體又包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的惟一合法憑證。
3.性質(zhì)不同。土地使用證是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等；房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。
三、房產(chǎn)證辦理需要什么資料
1.蓋章的申請(qǐng)表;
2.房屋買賣合同;
3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
6.契稅完稅或減憑證;
7.購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
8.房屋共有的提交共有協(xié)議;
9.銀行的提前還貸證明。