在現(xiàn)實生活中，二手房交易市場是非?；馃岬?，很多時候針對二手房買賣所涉及到的糾紛也是非常多的，那么南京買賣二手房流程？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、南京買賣二手房流程
南京二手房交易流程具體如下：
查詢房源、發(fā)布房源。
實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證明等；二手房買賣契約５份。
辦理貸款手續(xù)：買方準備貸款資料、賣方準備房產(chǎn)證明。
辦理交易過戶：買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件，辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費，賣方需提供原購房發(fā)票。
辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，要準備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
戶口遷出、房屋交驗，費用結(jié)清：水、電、煤氣、物業(yè)費、有線電視等過戶、鑰匙交接，簽訂《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款。
二、二手房無中介交易流程
二手房不用中介可以自己買賣操作。但是由于交易流程負責，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進行房屋買賣。因為通過中介進行房屋交易的好處是由于中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
三、個人買賣二手房流程
個人買賣二手房流程如下：第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于南京買賣二手房流程的相關(guān)知識，當事人決定購買二手房的，首先應當了解清楚房屋的具體信息，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。