在現(xiàn)實(shí)生活中，人們從事個(gè)體經(jīng)營往往是需要租賃商鋪的，當(dāng)事人也要按照規(guī)定交稅，那么你知道商鋪?zhàn)赓U稅由誰承擔(dān)嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商鋪?zhàn)赓U稅由誰承擔(dān)
租賃稅由出租方（收取租金方）繳納。依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。雖然上述稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人。
二、商鋪?zhàn)赓U稅怎么征收
按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
（一）出租：
營業(yè)稅及附加租金*5.55%，房產(chǎn)稅租金*12%，個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)，印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。
（二）轉(zhuǎn)租：
營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%，印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。
在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)比較多樣化，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域可能存在不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)的工作人員。
三、商鋪?zhàn)赓U稅稅率是多少
（一）營業(yè)稅：
1、月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅
2、月租金收入超過20000元的，按“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”依5%的稅率，繳納營業(yè)稅（同時(shí)繳納城建稅、教育費(fèi)附加、防洪費(fèi)和地方教育附加）。
（二）個(gè)人所得稅：按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，依10%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：
1、財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);
2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;
3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
注：允許扣除的修繕費(fèi)用，必須提供有效，準(zhǔn)確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
（三）房產(chǎn)稅：按租金收入12%征收房產(chǎn)稅
（四）印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計(jì)算。
（五）城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過土地使用證確認(rèn)面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)，地方稅務(wù)部門核實(shí)計(jì)稅。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于商鋪?zhàn)赓U稅由誰承擔(dān)的相關(guān)知識(shí)，商鋪?zhàn)赓U稅由出租人承擔(dān)。對(duì)個(gè)人出租住房不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。