建筑工程項(xiàng)目管理主要由造價(jià)管理、進(jìn)度管理與質(zhì)量管理三大主要項(xiàng)目構(gòu)成，貫穿于工程設(shè)計(jì)、實(shí)施、維護(hù)的各個(gè)階段，在這三大項(xiàng)目管理中，數(shù)據(jù)傳遞斷層現(xiàn)象十分普遍，解決這一問題是當(dāng)前建筑工程管理的一大熱點(diǎn)。
bim技術(shù)全稱建筑信息模型技術(shù)，是貫穿于工程全過程的數(shù)字模型應(yīng)用技術(shù)，對(duì)于工程造價(jià)管理而言可有效分享信息資源，在項(xiàng)目不同階段完成信息傳遞，支持項(xiàng)目決策和部門協(xié)同作業(yè)，對(duì)于建筑工程管理領(lǐng)域而言是劃時(shí)代革新。
bim技術(shù)以全新三維模型為項(xiàng)目信息載體，變革造價(jià)工程管理軟件，通過可視化方式實(shí)現(xiàn)造價(jià)管理的實(shí)時(shí)與動(dòng)態(tài)調(diào)整，可更加高效、準(zhǔn)確、快速獲得各類造價(jià)信息，提升工程造價(jià)管理水平，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑項(xiàng)目的周期化信息管理，提升整體行業(yè)效率，具有極高的應(yīng)用價(jià)值。
下面我們從bim技術(shù)介紹入手，探討下該技術(shù)對(duì)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理的影響。
bim技術(shù)背景
當(dāng)前建筑工程造價(jià)管理已經(jīng)進(jìn)入全過程管控階段，成本控制與風(fēng)險(xiǎn)控制壓力大，傳統(tǒng)造價(jià)管理已經(jīng)無法滿足需求，從短期實(shí)際、計(jì)劃造價(jià)管理向全過程精細(xì)化管理已經(jīng)成為發(fā)展必經(jīng)之路。建筑工程造價(jià)管理的全過程管控與海量工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的調(diào)用關(guān)系密切，數(shù)據(jù)應(yīng)用的及時(shí)性與準(zhǔn)確性需要不斷提升工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的自動(dòng)化、信息化與智能化過程，從而在全過程中管控中提供支持決策的各類信息基礎(chǔ)，節(jié)約流程管控時(shí)間成本與經(jīng)濟(jì)成本，高效監(jiān)督工程實(shí)施情況，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)核查對(duì)比。
以上這些建筑工程造價(jià)管控的發(fā)展趨勢(shì)與管理需求都對(duì)當(dāng)前全過程造價(jià)管理技術(shù)提出了更高標(biāo)準(zhǔn)，在此種背景下，bim技術(shù)應(yīng)用而生。
bim技術(shù)目前已經(jīng)在全世界工程領(lǐng)域范圍內(nèi)得到了普遍應(yīng)用，并且隨著應(yīng)用實(shí)踐不斷發(fā)展升級(jí)，是我國“十二五”計(jì)劃的重點(diǎn)工程項(xiàng)目。bim技術(shù)應(yīng)用關(guān)鍵在于利用計(jì)算機(jī)技術(shù)建立三維模型數(shù)據(jù)庫，在建筑工程管理中實(shí)時(shí)變化調(diào)整，準(zhǔn)確調(diào)用各類相關(guān)數(shù)據(jù)，以提升決策質(zhì)量，加快決策進(jìn)度，從而降低項(xiàng)目管控成本、保障項(xiàng)目質(zhì)量，達(dá)到提升效益的目的。
bim技術(shù)的出現(xiàn)與應(yīng)用推動(dòng)著工程軟件不斷發(fā)展，尤其是造價(jià)工程管理軟件，從二維、靜態(tài)向著三維、動(dòng)態(tài)的方向發(fā)展，促使建筑工程全過程造價(jià)管理不斷出現(xiàn)新突破，以更高的精準(zhǔn)度、更高的效率完成工程量計(jì)算工作。bim技術(shù)在工程管理中的應(yīng)用經(jīng)歷了從低級(jí)到高級(jí)的發(fā)展層次，在充分發(fā)揮自身技術(shù)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了最大價(jià)值，以建筑工程領(lǐng)域?yàn)槔浒l(fā)展趨勢(shì)將逐步由淺到深的實(shí)現(xiàn)以下七個(gè)層次目標(biāo)，從而真正發(fā)揮bim技術(shù)服務(wù)于建筑行業(yè)整體的發(fā)展。
建筑工程造價(jià)管理問題分析
建筑工程造價(jià)管理關(guān)鍵組成要素主要由工程量、消耗量指標(biāo)、價(jià)格數(shù)據(jù)。工程量是造價(jià)管理核心，計(jì)算精確程度與快慢程度直接影響預(yù)算編制質(zhì)量與效益;價(jià)格數(shù)據(jù)涉及眾多種類的建筑材料，價(jià)格隨著市場(chǎng)、國家政策等實(shí)時(shí)變化，造價(jià)控制管理工作量大、難度大;消耗量指標(biāo)受各地定額書、區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)力水平、企業(yè)生產(chǎn)力水平等影響，更新慢、變量多，計(jì)算難度大。建筑工程造價(jià)管理公式如下：
工程造價(jià)作業(yè)=(工程量*價(jià)格數(shù)據(jù)*消耗量指標(biāo))
當(dāng)前建筑工程造價(jià)全過程管理領(lǐng)域主要存在五大問題影響管理質(zhì)量與效果:
1. 造價(jià)管理與市場(chǎng)聯(lián)系不緊密，工程造價(jià)管理體制、管理模式局限性制約著管理水平的提高與發(fā)展;
2. 工程量計(jì)算復(fù)雜費(fèi)時(shí)、誤差大，影響了工程造價(jià)準(zhǔn)確性;
3. 造價(jià)人員各自為政，信息共享、協(xié)同辦公程度低，影響造價(jià)管理工作質(zhì)量;
4. 工程造價(jià)數(shù)據(jù)更新不及時(shí)，無法對(duì)造價(jià)的量和價(jià)做出及時(shí)調(diào)整，耗時(shí)緩慢，可靠性不佳，進(jìn)一步限制了工程造價(jià)管理;
5. 工程造價(jià)管理中多次性計(jì)價(jià)難以做到，因建筑工程規(guī)模大、周期長、涉及數(shù)據(jù)海量、造價(jià)高，分階段的多次性計(jì)價(jià)科學(xué)性受影響，雖然造價(jià)水平逐步深化、細(xì)化過程中可逐漸接近實(shí)際，但是管理負(fù)擔(dān)大、成本管理難，超支現(xiàn)象普遍。
建筑工程全過程造價(jià)管理中普遍存在的以上五個(gè)問題制約著管理質(zhì)量和效果的提升，因此需要bim技術(shù)的介入改變管理現(xiàn)狀，更好完成成本全過程管控與風(fēng)險(xiǎn)管控，服務(wù)建筑工程管理。
bim技術(shù)在工程造價(jià)全過程管理中應(yīng)用的優(yōu)越性
相比傳統(tǒng)工程造價(jià)管理，bim技術(shù)的應(yīng)用可謂是對(duì)工程造價(jià)的一次顛覆性革命，具有其不可比擬的優(yōu)勢(shì)，全面提升工程造價(jià)行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，具有顯著的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)。
bim技術(shù)的應(yīng)用使得復(fù)雜繁瑣耗時(shí)耗力的工程量計(jì)算在設(shè)計(jì)階段即可高效完成，具有精準(zhǔn)度高、效率高的特點(diǎn)，工程造價(jià)管理核心轉(zhuǎn)變?yōu)槿^程造價(jià)控制，減少繁瑣的工程量計(jì)算，并對(duì)工程造價(jià)人員的能力與素質(zhì)提出了更高的要求，對(duì)于建筑工程全面管理而言有積極意義。下面我們探討下bim技術(shù)在建筑工程造價(jià)全過程管理中應(yīng)用的優(yōu)越性。
1. 提升工程量計(jì)算準(zhǔn)確性與效率
工程量計(jì)算作為造價(jià)管理預(yù)算編制的基礎(chǔ)，比起傳統(tǒng)手工計(jì)算、二維軟件計(jì)算，bim技術(shù)的自動(dòng)算量功能可提升計(jì)算客觀性與效率，還可利用三維模型對(duì)規(guī)則或不規(guī)則構(gòu)建等進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算，也可實(shí)時(shí)完成三維模型的實(shí)體減扣計(jì)算，無論是效率、準(zhǔn)確率還是客觀性上都有保障。
bim技術(shù)的應(yīng)用改變了工程造價(jià)管理中工程量計(jì)算的繁瑣復(fù)雜，節(jié)約了人力物力與時(shí)間資源等，讓造價(jià)工程師可更好的投入高價(jià)值工作中，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與詢價(jià)工程，編制精度更高的預(yù)算。
比如某地區(qū)海洋公園的度假景觀項(xiàng)目，希望將園區(qū)內(nèi)工程房屋改造為度假景區(qū)，需對(duì)原有房屋設(shè)備等進(jìn)行添置刪減、修補(bǔ)更換，利用bim技術(shù)建立三維模型，可更好的完成管線沖突、日照、景觀等工程量項(xiàng)目的分析檢查與設(shè)計(jì)。
bim技術(shù)在造價(jià)管理方面的最大優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在工程量統(tǒng)計(jì)與核查上，三維模型建立后可自動(dòng)生成具體工程數(shù)據(jù)，對(duì)比二維設(shè)計(jì)工程量報(bào)表與統(tǒng)計(jì)情況來看，可發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)偏差大量減少。
造成如此差異的原因在于，二維圖紙計(jì)算中跨越多張圖紙的工程項(xiàng)目存在多次重復(fù)計(jì)算可能性、面積計(jì)算中立面面積有被忽略可能性，線性長度計(jì)算中只顧及投影長度等，以上這些都會(huì)影響準(zhǔn)確性，bim技術(shù)的介入應(yīng)用可有效消除偏差。
2. 加強(qiáng)全過程成本控制
建筑項(xiàng)目管控過程中合理的實(shí)施計(jì)劃可做到事半功倍，應(yīng)用bim技術(shù)建立三維模型可提供更好、更精確、更完善的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，服務(wù)資金計(jì)劃、人力計(jì)劃、材料計(jì)劃與設(shè)備設(shè)施計(jì)劃等的編制與使用。bim模型可賦予工程量時(shí)間信息，顯示不同時(shí)間段工程量與工程造價(jià)，有利于各類計(jì)劃的編制，達(dá)到合理安排資源的目的，從而有利于工程管控過程中成本控制計(jì)劃的編制與實(shí)施，有利于合理安排各項(xiàng)工作，高效利用人力物力資源與經(jīng)濟(jì)成本等。
3. 控制設(shè)計(jì)變更
建筑工程管理中經(jīng)常會(huì)遇到設(shè)計(jì)變更的情況，設(shè)計(jì)變更可謂是管控過程中應(yīng)對(duì)壓力大、難度大的一項(xiàng)工作。應(yīng)用bim技術(shù)首先可以有效減少設(shè)計(jì)變更情況的發(fā)生，利用三維建模碰撞檢查工具降低變更發(fā)生率;在設(shè)計(jì)變更發(fā)生時(shí)，可將變更內(nèi)容輸入到相關(guān)模型中，通過模型的調(diào)整獲得工程量自動(dòng)變化情況，避免了重復(fù)計(jì)算造成的誤差等問題。將設(shè)計(jì)變更后工程量變化引起的造價(jià)變化情況直接反饋給設(shè)計(jì)師，有利于更好的了解工程設(shè)計(jì)方案的變化和工程造價(jià)的變化，全面控制設(shè)計(jì)變更引起的多方影響，提升建筑項(xiàng)目造價(jià)管理水平與成本控制能力，有利于避免浪費(fèi)與返工等現(xiàn)象。
4. 方便歷史數(shù)據(jù)積累和共享
建筑工程項(xiàng)目完成后，眾多歷史數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)與再應(yīng)用是一大難點(diǎn)。利用bim技術(shù)可做好這些歷史數(shù)據(jù)的積累與共享，在碰到類似工程項(xiàng)目時(shí)，可及時(shí)調(diào)用這些參考數(shù)據(jù)，對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)、含量指標(biāo)等此類借鑒價(jià)值較高的信息的應(yīng)用有利于今后工程項(xiàng)目的審核與估算，有利于提升企業(yè)工程造價(jià)全過程管控能力和企業(yè)核心競(jìng)爭力。
5. 有利于項(xiàng)目全過程造價(jià)管理
建筑工程全過程造價(jià)管理貫穿決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、施工、結(jié)算五大階段，每個(gè)階段的管理都為最終項(xiàng)目投資效益服務(wù)，利用bim技術(shù)可發(fā)揮其自身優(yōu)越性在工程各個(gè)階段的造價(jià)管理中提供更好的服務(wù)。
決策階段，可利用bim技術(shù)調(diào)用以往工程項(xiàng)目數(shù)據(jù)估算、審查當(dāng)前工程費(fèi)用，估算項(xiàng)目總投資金額，利用歷史工程模型服務(wù)當(dāng)前項(xiàng)目的估算，有利于提升設(shè)計(jì)編制準(zhǔn)確性。
設(shè)計(jì)階段，bim技術(shù)歷史模型數(shù)據(jù)可服務(wù)限額設(shè)計(jì)，限額設(shè)計(jì)指標(biāo)提出后可參考類似工程項(xiàng)目測(cè)算造價(jià)數(shù)據(jù)，一方面可提升測(cè)算深度與準(zhǔn)確度，另一方面也可減少計(jì)算量，節(jié)約人力與物力成本等。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段完成后，bim技術(shù)可快速完成模型概算，并核對(duì)其是否滿足要求，從而達(dá)到控制投資總額、發(fā)揮限制設(shè)計(jì)價(jià)值的目標(biāo)，對(duì)于全過程工程造價(jià)管理而言有積極意義。
招投標(biāo)階段，工程量清單招投標(biāo)模式下bim技術(shù)的應(yīng)用可在短時(shí)間內(nèi)高效、快速、準(zhǔn)確的提供招標(biāo)工程量。尤其是施工單位，在招投標(biāo)期限較緊的情況下，面對(duì)逐一核實(shí)難度較大的工程量清單可利用bim模型迅速準(zhǔn)確完成核實(shí)，減少計(jì)算誤差，避免項(xiàng)目虧損，高質(zhì)量完成招投標(biāo)工作。
施工階段的造價(jià)管控，時(shí)間長、工作量大、變量多，bim技術(shù)的碰撞檢查可減少設(shè)計(jì)變更情況，在正式施工前進(jìn)行圖紙會(huì)審可有效減少設(shè)計(jì)問題與實(shí)際施工問題，減少變更與返工情況。
bim技術(shù)下的三維模型有利于施工階段資金、人力物力資源的統(tǒng)籌安排與進(jìn)度款的審核支付，在施工中迅速按照變更情況及時(shí)調(diào)整造價(jià)，做到按時(shí)間、按工序、按區(qū)域出工程造價(jià)，實(shí)現(xiàn)全程成本管控的精細(xì)化管理。最后，結(jié)算階段，bim模型可提供準(zhǔn)確的結(jié)算數(shù)據(jù)，提升結(jié)算進(jìn)度與效率，減少經(jīng)濟(jì)糾紛。