在農(nóng)村，土地資源有很多同時(shí)也很珍貴，當(dāng)我們個(gè)人的土地不使用的時(shí)候，會(huì)被閑置，所以我們可以轉(zhuǎn)讓出去。那么本村個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓過戶？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、本村個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓過戶
某鎮(zhèn)民政辦建敬老院需要土地與本村民購買土地，與村民簽訂了一份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。此協(xié)議是否有效。
律師回復(fù)：
該合同是否有效，要看是否符合以下條件：
（一）符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃;
（二）經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。
如符合，應(yīng)有效;如不符，定無效。
二、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式
甲方：（土地出讓方）
乙方：（土地受讓方）
丙方：（擔(dān)保方）
乙方根據(jù)市場(chǎng)需求，決定在*建*廠房，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，三方自愿同意，達(dá)成協(xié)議如下：
（一）甲方耕地2畝（賬面計(jì)算）在甲、乙雙方簽好地協(xié)議時(shí)，乙方每畝會(huì)給甲方每畝壹仟元整（1.000），做為辦理征地手續(xù)前定金款，如在2008年末，手續(xù)辦不下來手續(xù)，此定金款做為乙方給甲方當(dāng)年損失費(fèi)。
（二）乙方每畝按叁萬元整（30.000元）付給甲方一次性補(bǔ)償，如在當(dāng)年內(nèi)手續(xù)辦全，當(dāng)年付給耕地補(bǔ)償，當(dāng)年交定金壹仟元含叁萬元之內(nèi)，如在2009年繼續(xù)辦理，先交定金，2008年交定金不計(jì)在內(nèi)，當(dāng)年交定金按東條款執(zhí)行。
（三）乙方手續(xù)辦完后，甲方得不到補(bǔ)償，乙方不得進(jìn)入工地施工。
（四）以上條款由丙方監(jiān)督并提保甲方執(zhí)行，丙方并負(fù)責(zé)發(fā)放甲方的土地補(bǔ)償。
此協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各一份，村委會(huì)一份，簽字后生效，不得反悔。
甲方代表：簽字
乙方代表：簽字
丙方（擔(dān)保方）：簽字
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅
（一）營業(yè)稅及附加（出讓方）：
1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
（二）印花稅和契稅（雙方）：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
（三）土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
以上就是小編整理的對(duì)“本村個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓過戶”的解答以及其他相關(guān)法律知識(shí)。對(duì)于土地，我們可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出讓、出租、買賣等。如果還有其他法律問題的，歡迎上在線法律咨詢平臺(tái)，在線律師會(huì)為大家進(jìn)行專業(yè)的解答。