在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)我們跟銀行或者貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款的時(shí)候，是需要將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押的，那么房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證放哪？按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證放哪
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、 收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在設(shè)立在該行的銀行帳戶里。
至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，一般抵押和不抵押兩種情況都有。有些銀行要求購房人把產(chǎn)權(quán)證押在銀行，銀行的思路是購房者借了銀行的錢，銀行也把房產(chǎn)證作為抵押物的一部分予以扣留，但銀行會給你按揭合同、房產(chǎn)證復(fù)印件（蓋紅章）、還有一份買賣合同、以及你買房交稅的稅票，以方便購房者辦理相關(guān)涉房事務(wù)。在辦理抵押登記的時(shí)候，房地部門會在購房人的房產(chǎn)證附注上注明：已與某年某月某日抵押給某銀行，貸款金額多少。辦理完畢抵押登記后，房地部門會出一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)是證明銀行抵押權(quán)的，會留給銀行，而房產(chǎn)證原件會交還購房者自己保管。在銀行實(shí)務(wù)中，有些銀行出于謹(jǐn)慎性原則，最終是否扣留房產(chǎn)證要視客戶的信用情況和風(fēng)險(xiǎn)度而定，特別針對“二套房“，某些銀行因考慮到銀行風(fēng)險(xiǎn)，大多需要扣留房產(chǎn)證，抵押房產(chǎn)證的原因是擔(dān)心把房產(chǎn)證留在貸款人手中時(shí)，貸款人可能拿著該房產(chǎn)證去做“二次抵押”，這樣會給原貸款銀行的抵押資產(chǎn)帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。
二、按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎
不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。
三、房產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來嗎
用房產(chǎn)作為抵押物貸款的，債務(wù)人在還清銀行貸款前是不能將房產(chǎn)證拿出來的，所以債務(wù)人要拿回房產(chǎn)證，就需要還清貸款。房屋抵押貸款的條件辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：
（一）在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。
（二）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
（三）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
（四）所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。
（五）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
業(yè)務(wù)辦理所需的材料較多且缺一不可，具體需提供材料如下：
（一）借款申請書;
（二）身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件;
（三）抵押房屋清單和有處分權(quán)人（含財(cái)產(chǎn)共有人）同意抵押的證明
（四）與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議或合同;
（五）房屋產(chǎn)權(quán)證
（六）職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明，以及家庭基本狀況;
（七）抵押保險(xiǎn)
（八）房屋評估證明
（九）要求提供的其他文件資料。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證放哪的相關(guān)知識，在實(shí)踐中，銀行為了規(guī)避二次抵押的風(fēng)險(xiǎn)，一般都會將房產(chǎn)證抵押在銀行。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。