根據(jù)我國《民用建筑設計通則（jgj 37-87）》的規(guī)定，我國的建筑主要分為兩類：工業(yè)建筑和民用建筑，其中民用建筑根據(jù)功能分為居住建筑和公共建筑。在本文的討論中主要針對的是民用建筑。
1、建筑的雙重屬性從人類和建筑的發(fā)展史中可以看到，人類所從事的大規(guī)模建筑事業(yè)是從奴隸社會建立以后才開始的。也就是從個時候開始，整個建筑活動的意義不再僅僅是為了滿足人類在社會中生活與生產的需要，更重要的價值是在于反映當時的思想與藝術的要求[1].正是在這些需求的引導下，逐步形成了建筑的雙重屬性。
首先是建筑的社會學屬性。當人類社會出現(xiàn)階級的劃分后，建筑的形式就不再是為了適應遮風避雨、逃避野獸攻擊而存在，而是通過自己的形象和空間來表達當時的政治、經濟、文化的需求。
其次是建筑的自然科學屬性。任何建筑形式的出現(xiàn)和演變都離不開當時社會的經濟和技術發(fā)展的約束，發(fā)達的科學技術水平是建筑發(fā)展的最基本條件之一。
建筑的雙重屬性決定了建筑的發(fā)展具有歷史的必然性。
2、建筑發(fā)展的歷史必然性某個時代的建筑是這個時代的政治、經濟、物質文明、生活水平、文化教育的綜合反映。整個建筑行業(yè)的發(fā)展則體現(xiàn)著一個國家或地區(qū)的經濟發(fā)展歷程。
與此同時，建筑業(yè)的發(fā)展反過來也推動經濟進一步發(fā)展。以上海經濟發(fā)展的統(tǒng)計資料為依據(jù)，如果將上海歷年的國民經濟總值進行分類統(tǒng)計，可以發(fā)現(xiàn)上海市的建筑業(yè)與房地產業(yè)已經成為推動上海經濟高速發(fā)展的幾個重要支柱之一，而且從1995年開始，建筑業(yè)與房地產業(yè)已經成為上海市繼工業(yè)之后的第二大經濟支柱。
現(xiàn)在，黨的“十六大”提出了全面建設小康社會的奮斗目標，屆時人均國內生產總值超過3000美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由2000年的6280元增加到18000元，農村居民家庭人均純收入由2000 年的2253元增加到8000元。其結果就是：無論城鎮(zhèn)還是農村人均收入水平的提高，都將對生活條件和水平提出更高要求。其中一個重要的表現(xiàn)就是老百姓對人均公共服務設施的占有量、環(huán)境舒適度的要求越來越高。世界銀行的研究報告和相關專家的研究結果，我國新建建筑將主要集中在未來10～15 年內完成。其中，公共建筑在1998～2010 年間增長速度為6.6%[3].
可見，建筑發(fā)展是經濟和社會發(fā)展的必然結果，隨著我國經濟和政治建設的進一步深入，公共建筑在上海乃至全國必將得到更加快速的發(fā)展。
3、建筑發(fā)展的環(huán)境制約性建筑的發(fā)展具有歷史的必然性，建筑的形式和功能也是多種多樣，但是建筑正常運行的基礎卻是相同的：任何建筑的正常運行都以消耗一定能源為代價，如照明系統(tǒng)需要電能、空調系統(tǒng)需要電能或油、天然氣等等，所有這些為了維持建筑正常功能所必需消耗的能量統(tǒng)稱為建筑能耗。
仍然以上海為例。1978年改革開放之后，上海的房屋竣工面積已經翻了幾番，其中公共建筑的面積在2001年底已經達到8696萬平方米。與之相對應的是建筑能耗的增長。根據(jù)上海市終端能耗統(tǒng)計資料，以建筑能耗為主的第三產業(yè)能耗從1980年到2001年也翻了一番，如果再加上生活消費能耗，上海市建筑能耗在2001年已經接近國民經濟總能耗的30%[4][5].
在技術經濟條件下，地球上可以使用的、具有成熟應用技術的能源主要是礦石性能源，如煤炭、石油、天然氣等，他們的使用都會帶來對環(huán)境的污染。建筑發(fā)展對能源的消耗也就意味著建筑的發(fā)展必然帶來環(huán)境污染。特別是上海，主要能源是煤炭，由煤炭燃燒引發(fā)的大氣污染物，如so2、co2、粉塵等，每年需要消耗上億人民幣來治理，從整個社會經濟發(fā)展的角度說，環(huán)境的污染實際上已經構成了對社會經濟的發(fā)展的制約作用[6][7][8].
4 建筑節(jié)能對建筑業(yè)發(fā)展的重要意義建筑的發(fā)展一方面推動了經濟的高速發(fā)展，成為經濟發(fā)展的重要支柱之一，是歷史發(fā)展的必然趨勢；但是另一方面，建筑的發(fā)展帶來了巨大的能源消耗，這在目前的技術水平條件下，則意味著不可再生能源的加速消耗和地球環(huán)境的日益惡化，為人類的可持續(xù)性發(fā)展設置障礙，成為自身發(fā)展的絆腳石。因此，如何調整兩者的關系成為影響建筑業(yè)今后發(fā)展的一個重要內容。
應該看到，建筑業(yè)的發(fā)展是必然的，那么建筑正常運行需要消耗能量也是必然的，所以建筑業(yè)發(fā)展中所存在問題的關鍵在于建筑消耗的是什么能量以及如何消耗能量。
從可持續(xù)發(fā)展的角度來說，經濟的快速發(fā)展包括建筑業(yè)的迅速發(fā)展都在加劇著能源危機，尤其是不可再生能源的危機。如果建筑消耗的能量都來自可再生能源，那么建筑業(yè)的發(fā)展將不會受到能源消耗的制約；而消耗的可再生能源通常都不是礦石性能源，它們的使用不會加重環(huán)境的負擔，對環(huán)境的影響也較小，這也有助于保護環(huán)境。不過這或許是若干年后的事情，從目前的技術水平來講，做到這一點是有很大難度的，因此現(xiàn)階段影響建筑業(yè)發(fā)展的主要因素在于建筑中不可再生能源的消耗方式。
從上個世紀70年代，人類就已經開始研究建筑如何消耗能量的問題，而且所有的研究內容都圍繞著“節(jié)能”展開，因為實現(xiàn)建筑節(jié)能是建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展的基本保證。然而可惜的是，到目前為止，我國新建建筑的百分之九十五以上都是大量浪費能源的建筑，所以有關專家呼吁，為了緩解能源緊張的局面和國家的可持續(xù)發(fā)展，必須加快推進建筑節(jié)能。我國建筑能耗總量大、比例高、能效低、污染重，已經成為影響可持續(xù)發(fā)展的重大問題，可以通過對既有建筑的節(jié)能改造、新建建筑按節(jié)能標準進行建設和設計，以及發(fā)展建筑節(jié)能產業(yè)等方式開展建筑節(jié)能。
有專家計算出：如果從現(xiàn)在開始對新建建筑全面強制實施建筑節(jié)能設計標準，并對既有建筑有步驟地推行節(jié)能改造，到二o二o年，中國建筑能耗可減少三點三五億噸標準煤，空調高峰負荷可減少約八千萬千瓦時（大約接近四點五個三峽電站的滿負荷出力，相應可減少電力建設投資約六千億元人民幣），由此造成的能源緊張狀況必將大為緩解[9].
由此可以很輕易地看出建筑節(jié)能對建筑業(yè)發(fā)展的重大意義，建筑節(jié)能的開展不僅減少了建筑自身的能源消耗，緩解了國家的能源緊張局面，還保證了自身及其他建筑的正常運行，可謂有百利而無一害。