經(jīng)濟(jì)適用房是一種保障性住房，可以為低收入家庭提供一定的住房保障。經(jīng)濟(jì)適用房也可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。那么如何購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、如何購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房
（一）購(gòu)買(mǎi)已住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
（二）購(gòu)買(mǎi)未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
可按不高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策，淡須滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。
所購(gòu)置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，所購(gòu)房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
二、二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)賣(mài)嗎
二手經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。《經(jīng)濟(jì)適用房住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易作了嚴(yán)格的規(guī)定：
（一）明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
（二）明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
（三）明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
（四）明確個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
在買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，如果對(duì)方的房產(chǎn)手續(xù)證件齊全，再次購(gòu)買(mǎi)是沒(méi)有問(wèn)題的。
三、二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)有哪些項(xiàng)目
（一）印花稅：至今國(guó)家暫時(shí)免收
（二）營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)新出的2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓或出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅，需要按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓或者出售非普通住宅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅，按照兩次交易的差價(jià)征收一定的營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免收征營(yíng)業(yè)稅。
（三）城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3%。
在購(gòu)房二手房之前，必須要看是否具備齊全相關(guān)的房產(chǎn)證明，否則之后就有可能引發(fā)很多糾紛。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于如何購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。