隨著房?jī)r(jià)越來越高，很多人都會(huì)選擇貸款買房，貸款買房是有一定流程的，那么辦理房貸的流程是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對(duì)你有所幫助。
一、辦理房貸的流程
（一）選擇房產(chǎn);
（二）確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;
（三）簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;
（四）辦理按揭貸款申請(qǐng);
（五）簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);
（六）辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
（七）開立專門還款賬戶;
（八）并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款;
（九）借款人按合同規(guī)定定期還款。
二、買房貸款收入證明不夠怎么辦
收入證明不夠那么貸款行就不會(huì)批貸款。建議與貸款行經(jīng)理協(xié)商看有無變通方式，但不建議開具虛假證明，可能導(dǎo)致因欺詐行為而被撤銷貸款合同的后果，嚴(yán)重可能觸及詐騙犯罪，所以即使收入證明不夠也不要做違法的事。
三、房貸申請(qǐng)多久可以下來
房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2、3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)，以及你所選擇的銀行是哪個(gè)，不同的銀行的審批時(shí)間也會(huì)有所不同。
一般來說房貸申請(qǐng)一般要有以下資料：本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿等），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；購(gòu)房合同和首付款收據(jù)；財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。
在去銀行辦理按揭房貸是必須先準(zhǔn)備好必備的資料，再去進(jìn)行申請(qǐng)，在通過銀行審批后才會(huì)最終到達(dá)放款這一步驟。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于辦理房貸的流程的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。