按揭房產(chǎn)的貸款利率不同的貸款年限,利率均有所不同,貸款年限越長(zhǎng),基準(zhǔn)利率越高。按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別為,抵押貸款與按揭貸款的貸款年限不同、貸款用途不同,按揭貸款主要用于買房、資料申請(qǐng)不同、貸款期限不同以及按揭貸款的利率比抵押貸款的利率低。
一、按揭房產(chǎn)貸款利率是多少
按揭房產(chǎn)貸款利率為:
1.目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年,銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2.目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購(gòu)限貸政策的影響,各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同,銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示:全國(guó)首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。
3.第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第2套房。
二、按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別為:
1.貸款條件不同
按揭貸款,是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押,并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
2.貸款用途不同
按揭貸款,主要用于購(gòu)房
房產(chǎn)抵押貸款,主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。
3.資料申請(qǐng)不同
申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料;
而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。
4.貸款期限不同
住房按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)三十年;
房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過20年。
5.貸款利率不同
住房按揭貸款利率可以打折,當(dāng)然也可以上浮,或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。
三、按揭和抵押貸款哪種好
按揭和抵押貸款兩種貸款成本略有別,按揭貸款比抵押貸款略優(yōu)一些。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。其一,若是首套房申請(qǐng)按揭貸款,購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例,其二,退一步講如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣,且執(zhí)行利率有一定的上調(diào),友情提醒你,其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。