小區(qū)為了更好地方便管理，就需要聘用物業(yè)管理人員，這就需要與物業(yè)管理公司訂立合作關(guān)系，那么是什么樣物業(yè)公司都可以與之合作嗎，就物業(yè)公司需要資質(zhì)嗎、物業(yè)屬于哪個(gè)部門管理、物業(yè)公司服務(wù)范圍是什么，以下由小編為您介紹。
一、物業(yè)公司需要資質(zhì)嗎
物業(yè)公司需要資質(zhì)。
（一）不管你開(kāi)什么公司，都要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)然物業(yè)公司也不例外，辦理一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照就是你開(kāi)公司的第一步也是最重要的一步。如果開(kāi)的物業(yè)公司是剛注冊(cè)的，在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，要先到工商局確定公司的名字。
（二）如果物業(yè)公司想要使以后的運(yùn)營(yíng)方便的話，就要去銀行申請(qǐng)一個(gè)自己的賬戶，方便日后的資金交易往來(lái)。在選擇銀行開(kāi)基本賬戶的時(shí)候，銀行會(huì)向您頒發(fā)開(kāi)戶許可證。
（三）新注冊(cè)的物業(yè)公司，必須按照三級(jí)資質(zhì)的要求，由當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門來(lái)辦理，并且會(huì)有一年的暫定期，通過(guò)后才能轉(zhuǎn)正。物業(yè)公司是比較特殊的，單有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不夠的，還需要有物業(yè)資質(zhì)許可證。
二、物業(yè)屬于哪個(gè)部門管理
物業(yè)隸屬關(guān)系是歸房地產(chǎn)管理局，正規(guī)小區(qū)用哪個(gè)物業(yè)公司是社區(qū)。每個(gè)小區(qū)都有物業(yè)管理委員會(huì)，是由社區(qū)居委會(huì)，居民代表和物業(yè)公司共同組成的。
物業(yè)公司是由社區(qū)主持，由小區(qū)居民投票選定的。如果大家認(rèn)為物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，不作為不稱職就可以召開(kāi)物業(yè)委員會(huì)或居民大會(huì)更換物業(yè)公司，這些都是我國(guó)物業(yè)法規(guī)定的，為此，物業(yè)屬于小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)部門管理。
主要有以下三種：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主管部門是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，比如房管局等。
（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的主管部門是當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格主管部門，比如物價(jià)局。
（三）以上是物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要的政府主管部門，還有城市管理部門（比如城管等）、消防。
三、物業(yè)公司服務(wù)范圍是什么
（一）物業(yè)管理基礎(chǔ)業(yè)務(wù)
1、建筑管理
物業(yè)包括對(duì)小區(qū)內(nèi)各類、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養(yǎng)與維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。
2、設(shè)備管理
物業(yè)對(duì)公共供水、供電、供暖、空調(diào)、通風(fēng)、通訊、燃料等設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修，使之保持良好的使 用狀態(tài)。
3、小區(qū)內(nèi)的交通組織與管理
物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)的平行交通和垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。
4、消防管理
物業(yè)對(duì)消防制度的建立和執(zhí)行、消防器材的設(shè)置、消防人員的管理等。
5、保安管理
包括小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，但一般沒(méi)有強(qiáng)制權(quán)力。還可延伸為阻止違反業(yè)主公約行為的發(fā)生和發(fā)展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。
6、綠化管理
指對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)以及必要的更新，為業(yè)主提供良好的生態(tài)環(huán)境。
7、清潔管理
包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄與清除，以求保持一個(gè)清靜、衛(wèi)生的環(huán)境。
（二）物業(yè)的小區(qū)服務(wù)
包括家務(wù)總攬、教育衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、社會(huì)福利等。對(duì)于物業(yè)開(kāi)展的此項(xiàng)小區(qū)服務(wù)，可能有些是無(wú)償?shù)姆?wù)項(xiàng)目，也有些是有償服務(wù)，比如家務(wù)總攬等。
（三）物業(yè)管理合同約定的其他內(nèi)容
目前，物業(yè)管理中存在的問(wèn)題主要有以下表現(xiàn)：
1、沒(méi)有成立正規(guī)的物業(yè)管理公司，造成物業(yè)管理水平低，服務(wù)質(zhì)量差。
2、公用設(shè)施專用基金不落實(shí)，造成小區(qū)公用設(shè)施的維修、興建、保養(yǎng)等問(wèn)題難以解決。
3、制度不健全，管理秩序混亂。
4、管理者與業(yè)主之間權(quán)責(zé)利不明確，影響小區(qū)物業(yè)管理的正常進(jìn)行。
5、亂收費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。
以上就是由小編編輯整理的與物業(yè)公司相關(guān)的法律知識(shí)。物業(yè)公司需要資質(zhì)嗎，新注冊(cè)的物業(yè)公司，必須按照三級(jí)資質(zhì)的要求，由當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門來(lái)辦理，并且會(huì)有一年的暫定期，通過(guò)后才能轉(zhuǎn)正。物業(yè)公司是比較特殊的，單有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不夠的，還需要有物業(yè)資質(zhì)許可證。如果您就相關(guān)問(wèn)題還有疑問(wèn)的，歡迎向律師咨詢。