程質(zhì)監(jiān)管理中發(fā)現(xiàn)有不少項目在建筑物的不同部位出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，住宅工程滲漏問題投訴尤其突出，給管理部門、建設(shè)單位、物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來極大麻煩，更給住戶帶來物質(zhì)和精神的損失。為此，在建設(shè)過程中必須予以高度重視，分類明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，做好創(chuàng)無滲漏住宅工程的管理。同時對工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)而言，積極開展和全面強化創(chuàng)建無滲漏住宅工程的質(zhì)量監(jiān)督管理，是當(dāng)務(wù)之急，又是一個必須高度重視和深入研討的重要課題。
一、質(zhì)量檢驗檢測與監(jiān)督檢查
對滲漏防治的相關(guān)質(zhì)量試驗、檢驗、檢測的重點監(jiān)督檢查內(nèi)容和要求，應(yīng)主要突出下列12個方面；并應(yīng)重點核查相關(guān)試驗、檢驗、檢測記錄和報告以及資料，是否符合規(guī)定要求。
1.所有住宅工程的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進場時，對品種、規(guī)格、外觀和尺寸進行驗收。材料包裝完好，產(chǎn)品合格證書、中文說明書及相關(guān)性能的檢測報告齊全；進口產(chǎn)品按規(guī)定進行商品檢驗。進場后需進行復(fù)驗的材料、構(gòu)配件，按規(guī)定要求進行見證取樣復(fù)試。合格后使用。
2.屋面工程按規(guī)定進行滲漏、積水和排水系統(tǒng)的試驗。試驗在雨后或持續(xù)淋水2小時后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面和天溝，其蓄水時間不少于24小時。試驗、檢驗結(jié)果符合不漏不滲的規(guī)定要求。
3.外墻抹灰工程、涂飾工程、飾面磚工程、飾面板工程、建筑節(jié)能外保溫工程等，完工后經(jīng)雨后檢查或淋水檢驗；檢查、檢驗結(jié)果符合不滲不漏的規(guī)定要求。
4.外墻金屬窗、塑料窗對抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能，檢驗結(jié)果符合不滲不漏的規(guī)定要求。
5.幕墻工程對抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能，檢驗結(jié)果符合不滲不漏的規(guī)定要求。
6.陽臺、衛(wèi)生間、廚房間等有防水要求的樓地面的基層（各構(gòu)造層）和面層，采用潑水試驗或蓄水試驗，蓄水時間不小于24小時，試驗結(jié)果符合無滲漏的規(guī)定要求。
7.各種承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備做水壓試驗；非承壓管道和設(shè)備作灌水試驗。試驗結(jié)果符合設(shè)計要求，同時各連接處不滲漏。
8.隱蔽或埋地的排水管道，在隱蔽前做灌水試驗（灌水高度不低于底層衛(wèi)生間器具的上邊緣或底層地面高度），試驗結(jié)果符合設(shè)計要求，管道及接口無滲漏為合格。
9.排水主立管及水平干管管道均做好通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率達到100%.
10.安裝在室內(nèi)的雨水管道，安裝后做灌水試驗（灌水高度到每根立管上部的雨水斗），灌水試驗持續(xù)1小時，不滲不漏。
11.衛(wèi)生器具交工前做好通水試驗和滿水試驗。通水試驗給、排水暢通，滿水后各連接件不滲不漏。
12.預(yù)防滲漏質(zhì)量通病專項施工方案明確的其他各項試驗、檢驗、檢測項目，按規(guī)定要求，嚴格執(zhí)行。試驗、檢驗、檢測結(jié)論符合要求。
二、防滲漏措施
（一）主體結(jié)構(gòu)施工階段外墻防滲漏工作要點：防止新型砌體材料裂縫引起滲漏、女兒墻滲漏、墻洞滲水等。
1.為預(yù)防女兒墻滲漏，監(jiān)控要點如下：磚砌女兒墻應(yīng)采用實心磚砌筑，并設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱與女兒墻頂和鋼筋混凝土壓頂連接；現(xiàn)澆鋼筋混凝土女兒墻與屋面如不同時整體澆筑，施工縫應(yīng)留在屋面結(jié)構(gòu)以上100毫米位置，并認真處理施工縫，堅持先清理垃圾，再澆水濕潤、接漿，然后澆混凝土、振搗密實。
2.為預(yù)防外墻裂縫滲水，監(jiān)控要點如下：對進入施工現(xiàn)場的砌體材料應(yīng)按產(chǎn)品標準進行質(zhì)量驗收。對質(zhì)量不合格或產(chǎn)品不符合要求的，不得用于砌體工程，不得將有裂縫的磚面、砌塊面砌于外墻的外表面；應(yīng)嚴格控制磚、砌塊砌筑時的含水率。在高溫季節(jié)，磚應(yīng)提前1～2天澆水濕潤，嚴禁砌筑前澆水，砼小型空心砌塊和加氣砼砌塊應(yīng)有防止雨淋的措施；砌筑應(yīng)上下錯縫，內(nèi)外搭砌，豎縫要求滿刀砌筑，水平、豎向灰頭縫飽滿度達80%以上，每砌完一步架磚都應(yīng)進行緊縫、刮縫，以減少外墻滲漏點。
3.新型砌體材料裂縫滲水，監(jiān)控要點如下：蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊砌筑時，其產(chǎn)品齡期應(yīng)超過28天，進場后應(yīng)按品種、規(guī)格分別堆放整齊，堆置高度不宜超過2米。加氣混凝土砌塊應(yīng)防止雨淋；砌體砌筑前塊材應(yīng)提前2天澆水濕潤。蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時，應(yīng)向砌筑面適量澆水；蒸壓加氣混凝土砌塊砌體和輕骨料混凝土小型空心砌塊砌體不應(yīng)與其他塊材混砌。
4.為預(yù)防墻洞滲水，監(jiān)控要點如下：砼外墻穿墻螺桿洞在粉刷前，設(shè)專人用1：2水泥砂漿將洞嵌密實；腳手洞鑲砌時，特別是外墻面，應(yīng)分內(nèi)、外2次，以半磚嵌砌，磚四周應(yīng)有10毫米的灰縫，中間塞有砂漿層，外墻應(yīng)凹進20毫米，以1：3水泥砂漿找平。堵洞磚需先用水濕潤，洞壁四周也要澆水濕潤，且注意灰縫的飽滿度；對于外腳手拉結(jié)鉛絲洞、避雷鐵腳洞及落水管騎馬釘洞產(chǎn)生的裂縫需及時進行整修，杜絕滲水；外墻預(yù)留洞孔應(yīng)做成外低內(nèi)高，高差在10毫米
5.框架填充墻施工預(yù)防滲漏監(jiān)控要點如下：框架填充墻施工至最上部，預(yù)留5厘米，停留7天后用細石砼填補密實，防止裂縫發(fā)生；為預(yù)防外墻的砼墻與磚墻交接處滲水，在混凝土墻與磚墻交接處的內(nèi)外兩側(cè)，敷設(shè)寬度不小于200毫米的鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)繃緊分別固定于混凝土與砌體上的粉刷層內(nèi)，確保網(wǎng)片粘結(jié)牢固；長度大于5米 、高度超過4米的框架填充墻施工，應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱和圈梁。
（二）樓地面防滲漏監(jiān)控工作要點：
1.廁浴間等有防水要求的房間地面應(yīng)比走廊及其它地面低20～30毫米。廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強度等級不應(yīng)小于c20；樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120毫米。施工時結(jié)構(gòu)層標高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準確，嚴禁亂鑿洞。
2.為防止預(yù)留洞滲漏，預(yù)留孔補缺混凝土?xí)r，要求分層澆搗（不少于2層），每次澆搗后做盛水24小時試驗。如預(yù)留孔過大時（長邊大于250毫米），預(yù)留孔范圍內(nèi)的樓板鋼筋應(yīng)保留或管道安裝后再設(shè)置構(gòu)造鋼筋。如有管道井或煙道井，根部應(yīng)設(shè)置擋水導(dǎo)墻。
3.穿越樓板的套管應(yīng)設(shè)止水環(huán)，套管和立管周邊應(yīng)用微膨脹細石砼填塞嚴密。套管和立管的環(huán)隙應(yīng)用防水油膏等密封材料填塞密實。套管高度應(yīng)高出設(shè)計地面80毫米。套管周邊應(yīng)做同高度的細石混凝土防水護墩。
（三）外墻門窗防止?jié)B漏的監(jiān)控要點：
1.為預(yù)防外墻門洞口尺寸與位置偏差，造成窗口四側(cè)邊間隙過大或過小而滲水，施工中要加強門窗洞口控制，結(jié)構(gòu)上下、水平的偏差控制在10毫米以內(nèi)，確保洞口尺寸符合要求。如有偏差，應(yīng)在立窗之前進行修整，使得填縫材料有適合的間隙。
2.填充墻的窗臺在澆搗細石砼時，要確保外口砼的厚度不小于60毫米，并伸進窗間墻120毫米，搗成內(nèi)高外低的形狀。澆搗前，空心磚的磚眼要砂漿灌實，磚面要濕潤。細石砼要澆搗密實、無開裂。固定窗下框時，要防止震動而產(chǎn)生細石砼開裂松損情況。
（四）節(jié)能施工階段防止?jié)B漏的監(jiān)控要點：
1.外保溫工程施工期間以及完工24小時內(nèi)，基層及環(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于5℃，夏季應(yīng)避免陽光暴曬，在5級及以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工。
2.耐堿網(wǎng)格布粘貼位置及轉(zhuǎn)角、洞口增加層是否規(guī)范直接影響面層質(zhì)量，施工不規(guī)范將產(chǎn)生裂縫、滲漏；專用粘結(jié)膠漿和抹灰砂漿必須嚴格按配合比施工，否則易產(chǎn)生粘結(jié)不牢固、空鼓、開裂等現(xiàn)象。
3.保溫材料與門窗接口部位應(yīng)預(yù)留8～10毫米縫隙，采用密封膏填嵌。門窗四角是應(yīng)力集中部位，若采用eps板在門窗洞口四角處不得拼接，應(yīng)采用整塊eps板切割成形，避免因板縫而產(chǎn)生裂縫、滲水。
4.外墻外保溫系統(tǒng)的飾面宜采用配套的外墻專用涂料或其它防水彈性涂料，避免產(chǎn)生裂縫和滲漏。
5.重視成品保護，防止污染、破壞墻面，對碰撞壞的墻面及時修補，防止出現(xiàn)裂縫和滲漏。
6.預(yù)埋、預(yù)留必須在保溫層施工前完成：結(jié)構(gòu)施工前要測算好預(yù)埋管、預(yù)埋件長度，尤其是外墻固定螺栓尺寸要計算好，施工好的保溫墻面嚴禁隨意割槽、打孔。
（五）粉刷施工階段防止?jié)B漏的監(jiān)控要點：
1.裝飾工程施工前仔細檢查基層墻面（基層表面的塵土污垢油漬等應(yīng)清除干凈并應(yīng)灑水潤濕），做好孔洞修補，砼基層要做好界面處理。
2.抹灰工程應(yīng)分層進行當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35毫米時應(yīng)采取加強措施，不同材料基體交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強措施當(dāng)采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100毫米。