在現(xiàn)實生活中，物業(yè)合同都是需要物業(yè)跟業(yè)主委員會訂立的，因此物業(yè)需要對小區(qū)內(nèi)的事項進行處理。那么物業(yè)合同算購銷合同嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、物業(yè)合同算購銷合同嗎
物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。購銷合同，是指一方將貨物的所有權或經(jīng)營管理權轉移給對方，對方支付價款的協(xié)議。購銷合同包括供應、采購、預購、購銷結合及協(xié)作、調(diào)劑等形式。物業(yè)合同屬于服務合同，而不屬于購銷合同。
二、物業(yè)服務合同的變更是什么
在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導致合部分內(nèi)容不再符合實際，此時應由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務合同的及時進行修改。
（一）物業(yè)服務合同變更的特點。
1、協(xié)商一致性。即合同的修改須經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，并在原有合同基礎之上達成新的協(xié)議。
2、局部變更性。即委托服務合同的變更只能是對原有合同內(nèi)容的局部修改和補充。
3、相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內(nèi)容產(chǎn)生，它的履行相應不能再按照原有合同進行，而應按變更后的權利和義務關系履行。
（二）物業(yè)服務合同變更的要件。要構成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件。
1、已存在合同關系基礎。合同的變更必須建立在已有合同基礎之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。
2、具有法律依據(jù)或當事人約定。物業(yè)服務合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過當事人雙方協(xié)商產(chǎn)生。
3、具備法定形式合同的變更。應當從形式和實質(zhì)上符合法律規(guī)定。
4、非實質(zhì)性條款發(fā)生變化。非實質(zhì)性條款是指不會導致原合同關系破滅和新合同關系產(chǎn)生的合同條款，即除合同標的之外的其他條款。
（三）物業(yè)服務合同變更的效力。
物業(yè)服務合同的當事人應當就合同變更的內(nèi)容做出明確的規(guī)定，若變更內(nèi)容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務合同一旦發(fā)生變化，當事人就應當按照變更后的內(nèi)容履行合同，任何一方違反變更后的合同內(nèi)容都將構成違約。如果合同的變更對一方當事人造成了損害，則另一方當事人應付相應的賠償責任。
三、物業(yè)服務合同的主要條款有哪些
一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構成：
（一）當事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業(yè)管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。
（二）雙方的權利和義務，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司提供相應服務的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因為管理事項類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營與委托管理并重的區(qū)分。
（三）物業(yè)管理服務事項和服務質(zhì)量的。這一般除了由當事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進行了底限性規(guī)定，但各地規(guī)定的情況參差不齊，可資參考的是國際健康組織(who)對區(qū)分所有建筑物的管理設定了安全、健康、便利、舒適的居住環(huán)境基準，歸納起來有以下四點：
1、火警防范，如加強消防設備、防火設施的管理;
2、清潔維護，定期清除垃圾，清理水溝，外墻洗刷等;
3、公共設施維修，水電機械維護、公共電梯、空調(diào)設備的定期檢查;
4、花木整理，修剪花草樹木，隨時更換枯死的枝葉等。這四點基準也應該是物業(yè)管理的標準要求。
（四）物業(yè)管理服務費的標準和收取方法，物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。
（五）物業(yè)管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。此為物業(yè)管理合同的特殊條款，主要為物業(yè)管理單位履行管理義務的方便計。
（六）維修費用的收取和使用條款。維修費用一般獨立與物業(yè)管理服務費獨立開來，其收取方式主要由合同雙方當事人約定一般。
（七）合同的有效期限，合同的終止事項及合同終止后相關事宜主要是物業(yè)資料的移轉。物業(yè)管理服務的終止與一般合同的終止存在差異，物業(yè)管理合同的雙方當事人一般不允許隨時隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內(nèi)解除合同，就必須依據(jù)合同的具體條款進行協(xié)商，協(xié)商一致或由法院、仲裁機構確認解除合同的效力。
（八）違約責任、解決糾紛的途徑。物業(yè)管理關系雖然僅在物業(yè)所有人使用人和物業(yè)管理公司之間發(fā)生效力，但由于物業(yè)管理關系存在特殊性，物業(yè)所在地居委會、城建部門和相關市政部門也對其享有一定行政管理和監(jiān)督的職能，因而物業(yè)管理關系的糾紛解決及關系結束也與其他合同存有差異。
（九）當事人根據(jù)具體情況約定的其他主要條款。由此可見，相較與其他合同，物業(yè)管理合同在諸多方面有著自己的特殊之處，但在理論和實務中，學者和法官對此并沒有引起相應的注意，關于物業(yè)管理合同的定性現(xiàn)在比較流行的觀點有兩種，即或認為物業(yè)管理合同為委托合同的一種，或認為物業(yè)關系為民法中代理制度的特殊類型，物業(yè)管理合同亦為設立代理關系的合同，以下將對這兩種觀點分別予以檢討。
以上就是小編為您詳細介紹關于物業(yè)合同算購銷合同嗎的相關知識，如果合同的變更對一方當事人造成了損害，則另一方當事人應付相應的賠償責任。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。