在現(xiàn)實生活中，針對房屋辦理抵押貸款的情況是非常多的，很多時候抵押貸款的手續(xù)是非常復雜的，那么你知道開發(fā)商土地證抵押貸款平臺是什么嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、開發(fā)商土地證抵押貸款平臺
首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額/抵押物評估值）倒推出抵押物應達到的評估總價值。
咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。
根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在cad規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
根據(jù)抵測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估出具評估報告。
與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會（或董事會決議）等資料。
填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進行放貸即可，至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。
二、去銀行辦理土地使用權(quán)抵押貸款應走哪些手續(xù)
法律咨詢律師解答
有些城市或者銀行會要求進行貸款公證。
相關(guān)法律知識：
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下
第三十三條 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。
第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
第三十七條 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
三、土地證抵押貸款流程
土地證抵押貸款流程：1、到當?shù)卦u估機構(gòu)評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當?shù)貐⒂^抵押的土地;4、銀行審批通過，發(fā)放貸款。5、借款人按照合同約定進行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證明、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復印件。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于開發(fā)商土地證抵押貸款平臺的相關(guān)內(nèi)容，土地使用權(quán)抵押必須要辦理登記，登記機關(guān)就是國土資源部門。如果查詢后沒有辦理抵押登記，那么進行了所謂的“抵押”，也是無效的。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。