購(gòu)買商住兩用房存在哪些問題
購(gòu)買商住兩用房一般存在以下問題：房屋土地使用權(quán)年限短、水電費(fèi)會(huì)較高、首付比例高、不能用公積金等。商住兩用房占用的是商業(yè)用地，土地使用權(quán)年限是四十年，使用權(quán)到期要進(jìn)行續(xù)期。購(gòu)買商住兩用房存在哪些問題的法律依據(jù)
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。