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      2. 房東無過錯租客是否可提前解除合同?

        發(fā)布時間:2024-08-21
        一、房東無過錯租客是否可提前解除合同?
        房東無過錯租客是可提前解除合同的,但需要滿足以下條件:
        1.與房屋的賣/買方達(dá)成一致后協(xié)議解除;
        2.合同中約定的可以解除的情況出現(xiàn)時,依約解除;
        3.法定解除合同的事項出現(xiàn)時,依法解除合同。
        根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。
        二、解除合同程序:
        解除合同的流程分為以下情況:
        1.協(xié)議解除的程序。協(xié)議解除取決于雙方一致的解除合同的意思表示,不需要有解除權(quán)的存在。而雙方意思一致的達(dá)成一般也要經(jīng)過要約、承諾兩個階段,當(dāng)雙方協(xié)商一致時,合同就被依法解除了。
        2.行使解除權(quán)的程序。
        (1)通知對方。
        (2)對解除合同存在異議的,可請求法定機(jī)構(gòu)解決。
        (3)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,應(yīng)遵守特別程序的規(guī)定。
        3.法院裁定的程序。友情提醒,在適用情事變更原則解除合同的情況下,當(dāng)事人應(yīng)向法院提出解除合同的請求,由法院根據(jù)案件的具體情況和情事變更原則的法律要件來裁決。
        三、解除合同后的法律后果有哪些
        1.恢復(fù)原狀,指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)。
        3.賠償損失。
        (1)協(xié)議解除合同的,當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對方損害賠償責(zé)任的,協(xié)議生效后,不得再請求賠償;
        (2)因不可抗力解除合同,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后,應(yīng)當(dāng)采取補救措施減少損失擴(kuò)大而沒有采取的,應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;
        (3)解除只向?qū)戆l(fā)生效力的,違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失;解除溯及既往的,違約方應(yīng)當(dāng)支付受害方因訂立合同、準(zhǔn)備履行合同和因恢復(fù)原狀而支出的費用;
        (4)損害賠償額應(yīng)當(dāng)包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
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