在去進行房地產(chǎn)處理的時候，是需要了解當?shù)卣畬τ诜康禺a(chǎn)方面的政策知識的，那么房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率下降該怎么處理？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率下降該怎么處理
房產(chǎn)增值稅主要是在房產(chǎn)交易時予以征收的，根據(jù)《銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)涉及的征收范圍有二項，一是房地產(chǎn)企業(yè)銷售自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用銷售不動產(chǎn)稅目；二是房地產(chǎn)企業(yè)出租自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目（包括如商鋪、寫字樓、公寓等），適用租賃服務稅目中的不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務稅目和不動產(chǎn)融資租賃服務稅目。一般納稅人銷售不動產(chǎn)、提供不動產(chǎn)租賃服務，其適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)、提供不動產(chǎn)租賃服務，不按適用稅率征稅，而是按征收率5%繳納增值稅。
而在繳納是，遵循的計算公式是：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。
二、2020年房地產(chǎn)增值稅稅率
房地產(chǎn)增值稅的稅率，一般納稅人與小規(guī)模納稅人適用的稅率存在差異。一般納稅可適用簡易計稅方法的可使用5%的稅率，適用一般計稅方法的稅率為11%。小規(guī)模納稅人則適用5%的征收率。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅稅率
營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)原有的營業(yè)稅改為增值稅，稅率也發(fā)生了相應變化，其他稅種基本不變。
按照營改增之后的最新規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行分類管理，以年應稅銷售額500萬元為標準，分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。一般納稅人適用一般計稅方法，適用稅率為11%；小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法，適用稅率為5%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售模式中，預售占了很大的比例。對于這類項目采取的預繳的方式，預繳稅率為3%。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率下降該怎么處理的相關(guān)內(nèi)容，在進行企業(yè)稅務管理的時候，是需要按照實際情況去進行的，如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。