一、更換物業(yè)公司的程序
更換物業(yè)公司的程序是：
1.召開業(yè)主大會(huì)，投票表決取得三分之二以上業(yè)主同意；
2.提前六十日書面通知物業(yè)公司，辦理解聘手續(xù)；
3.擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)；
4.競(jìng)標(biāo)公示評(píng)標(biāo)，簽署物業(yè)管理協(xié)議；安排新老物業(yè)公司進(jìn)行交接，新物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十六條
業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。
二、物業(yè)公司需要承擔(dān)哪些責(zé)任
物業(yè)公司需要承擔(dān)以下責(zé)任：
1.財(cái)物保管責(zé)任承擔(dān)。
2.物業(yè)服務(wù)合同對(duì)財(cái)物保管有特殊約定的，依約定處理。
3.物業(yè)服務(wù)合同對(duì)財(cái)物保管未作特殊約定，物業(yè)管理企業(yè)履行了正常的安全防范義務(wù),物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)明確約定為車輛保管合同關(guān)系，保管期間，因保管不善造成車輛丟失或者損壞的，由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
5.業(yè)主和物業(yè)使用人、非業(yè)主和非物業(yè)使用人、其他車主、車輛使用人等與物業(yè)管理企業(yè)未明確約定為車輛保管關(guān)系，但物業(yè)管理企業(yè)為其提供了車輛停放服務(wù)，或者單方聲明為車輛停放關(guān)系的，認(rèn)定雙方構(gòu)成車輛停放管理關(guān)系。
三、物業(yè)公司代收費(fèi)用需要交稅嗎
物業(yè)公司代收費(fèi)用需要交稅。友情提示您，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)要交增值稅。 物業(yè)管理屬于生活服務(wù)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》
第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。